隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門，小區(qū)總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視對講分機通過專用網(wǎng)絡組成。以實現(xiàn)訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進入。同時，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時的支援和處理?！?/p>

　什么樣的樓宇對講系統(tǒng)最適合您？ 　樓宇對講系統(tǒng)作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的"守護神"。選購樓宇對講系統(tǒng)應該針對不同的住宅結(jié)構(gòu)、小區(qū)分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高層的各種住宅結(jié)構(gòu)；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安全報警功能的室內(nèi)機，用戶可根據(jù)各自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經(jīng)濟條件，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選用不帶可視功能的對講室內(nèi)機；為方便工程布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用星型布線和環(huán)型布線。為徹底解決大系統(tǒng)信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大可采用智能化信號增強器。封閉式的小區(qū)還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監(jiān)控和呼叫整個小區(qū)與樓棟門口。

　　　所以選用樓宇對講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點來選用，切不可盲目。以達到最高的性能價格比，最大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。

　智能小區(qū)的基本要求

　　智能化住宅小區(qū)作為二十一世紀的新寵，有其自身的要求，根據(jù)建設部規(guī)定，目前智能化住宅小區(qū)有六項要求：住宅小區(qū)設立計算機自動化管理中心，水、電、氣等自動計量、收費；住宅小區(qū)封閉，實行安全防范系統(tǒng)自動化監(jiān)控管理；住宅的火災，有害氣體泄漏實行自動報警；住宅設置樓宇對講和緊急呼叫系統(tǒng)；對住宅小區(qū)關鍵設備，設施實行集中管理，對其運作狀態(tài)實施遠程監(jiān)控。

　一般智能化小區(qū)包括以下幾個子系統(tǒng)：

　　一． 住宅監(jiān)控系統(tǒng)

　　二． 電子巡更系統(tǒng)

　　三． 三表自動抄集系統(tǒng)

　　四． 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　五． 小區(qū)周邊邊界監(jiān)控系統(tǒng)

　六． 門禁非接觸卡系統(tǒng)

　七． 樓宇可視/非可視對講系統(tǒng)

　　由此可知住宅小區(qū)智能化是以高科技為基礎，運用先進的儀器設備和管理手段，利用計算機及相關的最新技術，在傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)上采用現(xiàn)代化的計算機技術、傳感技術、傳輸技術、網(wǎng)絡技術、自動控制技術等各種先進技術來提高效率、降低損耗、節(jié)約成本。不斷提高住宅小區(qū)物業(yè)管理、安全防范及信息服務等方面的自動化程度，為住戶提供一個安全、方便、舒適的生活空間。
　　

　　智能小區(qū)必備五道安全防范網(wǎng)

　　在封閉的住宅小區(qū)四周圍墻、柵欄上，設置了先進的主動紅外入侵探測器，使用紅外光束封閉周邊的頂端，一旦有人翻墻而入，監(jiān)控中心的小區(qū)電子地圖便可迅速顯示發(fā)案部位，并發(fā)出聲光報警，提醒值班人員及時處警。值班人員根據(jù)電子地圖所顯示的報警部位，通過無線電臺，呼叫就近的巡邏人員前往處置。

　　第二道防線電視監(jiān)控系統(tǒng)

　　　　在住宅小區(qū)的大門和停車場（庫）出入口、電梯轎廂及小區(qū)內(nèi)主要通道，安裝了電視監(jiān)控系統(tǒng)，并實行２４小時的監(jiān)視及錄像，監(jiān)控中心的人員通過電視畫面可以隨時調(diào)看各通道的情況，一旦有案情，就可為警方提供有價值的圖像證據(jù)資料。

　　第三道防線電子巡更系統(tǒng)

　　　　在整個小區(qū)的房前屋后、綠化地帶、走道等處都合理、科學地設置了電子巡更系統(tǒng)的記錄裝置。記錄裝置能詳細、準確地記錄巡邏人員每一次巡邏到該裝置前的時間，"鐵面無私"地監(jiān)督每一位巡邏人員按預定的巡邏線路和時間間隔完成巡邏任務，有效保證了巡邏人員在規(guī)定的時間內(nèi)到達小區(qū)任何位置的報警點。

　　第四道防線樓宇對講系統(tǒng)

　　　　在小區(qū)的出入口、住宅樓棟口、每個樓宇入口鐵門處裝有訪客對講系統(tǒng)，當來訪者來到小區(qū)的出入口，由物業(yè)保安人員呼叫被訪用戶，確認有人在家并由住戶確認訪客者身份后，訪客者方能進入小區(qū)。進入小區(qū)后，訪客者在樓棟口按被訪者的戶室號后，通過與主人對講認可，主人通過遙控方式開啟底層電控防盜門，讓來訪者進入。該對講裝置還與小區(qū)監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)，隨時可與其取得聯(lián)系。

　　第五道防線防盜報警系統(tǒng)

　　　　住宅小區(qū)內(nèi)每戶居民都安裝了家庭報警或緊急報警（求助）聯(lián)網(wǎng)的終端設備。一、二層樓住戶的陽臺及窗戶安裝了入探測器，陽臺、窗戶一旦有人非法入侵，控制中心立即能顯示報警部位，以便巡邏人員迅速趕赴報警點處置。同時，在每戶的臥室、客廳等隱蔽處還安裝了緊急報警（救助）按鈕，主人一旦遇到險情或其他方面的求助，可按電鈕，傳遞到控制中心。