據(jù)新華社 從“限貸”到“限購”，再到眼下的“限價(jià)”，這一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而，近期在部分城市，特別是二、三線城市，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士分析，去年下半年以來，“限購”政策在部分一、二線城市開始實(shí)施，目前，一線城市房?jī)r(jià)似乎有所“松動(dòng)”，但多數(shù)二線城市房?jī)r(jià)漲勁仍足。一方面，目前房?jī)r(jià)已普遍居于較高的價(jià)位，小漲幅也能有大漲價(jià)的效果；另一方面，市場(chǎng)上流動(dòng)資金仍較為充裕，投資者實(shí)力比較強(qiáng)，提高首付、限制房貸的調(diào)控做法實(shí)際效果比較有限。

目前，二、三線城市房?jī)r(jià)高漲難抑，并呈現(xiàn)向一線城市房?jī)r(jià)迅速看齊“一線化”勢(shì)頭。福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠指出，這種“一線化”現(xiàn)象暴露出部分二、三線城市房地產(chǎn)存在過度投資的隱患。以福州市為例，近年來由于房地產(chǎn)市場(chǎng)投資持續(xù)升溫，地價(jià)飆升，進(jìn)而又拉動(dòng)房?jī)r(jià)迅猛上漲，房地產(chǎn)過度投資比較明顯。

在王阿忠看來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題歸根結(jié)底是土地問題，只要地價(jià)不降，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭就很難得到抑制。地價(jià)飆升，地方政府仍會(huì)有賣地的沖動(dòng)，開發(fā)商也就會(huì)鋌而走險(xiǎn)以強(qiáng)拆等非法手段得到開發(fā)地塊，這樣做還可能激化社會(huì)矛盾。

“新國八條”提出，對(duì)未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)的，有關(guān)部門要視情況，根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行問責(zé)。今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告也提出，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府總負(fù)責(zé)，市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責(zé)任。
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