2007年7月5日，夏某（買受人）和陳某（出賣人）簽訂《房屋買賣協(xié)議書(shū)》一份，約定陳某將其座落于上海市松江區(qū)某套房屋出售給夏某，雙方一致確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為60萬(wàn)元，夏某于2007年9月1日前向陳某支付50萬(wàn)元，于2010年3月18日之前向陳某支付房屋余款10萬(wàn)元，陳某應(yīng)于2010年2月18至2010年3月18日內(nèi)無(wú)條件陪同夏某向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，陳某于2007年8月15日前騰出該房屋并通知夏某進(jìn)行驗(yàn)收交接。另中國(guó)建設(shè)銀行上海市松江支行在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，期限從2004年12月3日至2034年12月2日。陳某收取房款后并未前往銀行注銷該房屋抵押權(quán)。

    2010年2月18日，夏某要求陳某注銷房屋抵押權(quán)并協(xié)助夏某辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，陳某則提出房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)抵押權(quán)人同意無(wú)效并要求夏某另行簽訂合同增加房款。雙方未能協(xié)商一致，夏某遂起訴至法院，請(qǐng)求法院判令陳某繼續(xù)履行合同、注銷房屋抵押權(quán)、協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

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