2010年4月12日，劉某（買受人）與上海HK房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（居間人）簽訂《求購房地產(chǎn)委托協(xié)議書》一份，約定劉某委托該公司求購本市浦東新區(qū)壽光路某號某室房屋。同日，劉某、HK公司、李某簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》一份，約定：經(jīng)HK公司居間服務(wù)，李某將其所有的該套房屋出售給劉某，房價(jià)款為218萬元，支付方式為一次性付款，交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用均由劉某承擔(dān)。協(xié)議第六條約定買賣雙方應(yīng)依HK公司的安排簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或者類似合同。協(xié)議第九條約定如買受人或出賣人，或買受人與出賣人未能履行本協(xié)議，導(dǎo)致雙方的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或者類似合同無法簽訂的，違約方或者同意解除協(xié)議方應(yīng)向居間人數(shù)額為雙方傭金之和的違約金。其后，劉某未按HK公司的安排簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，HK公司起訴至法院，要求劉某支付傭金。

房屋買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。艾朗律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)的姜律師解讀，劉某、HK公司、李某三方簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》僅僅對房屋買賣的房價(jià)款、支付方式等內(nèi)容進(jìn)行了約定且約定房屋買賣雙方仍需另行簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同，而未對房屋交付時(shí)間、過戶時(shí)間、違約責(zé)任等主要條款進(jìn)行約定，從性質(zhì)上來說屬于預(yù)約合同。HK公司尚未促成買賣合同成立，故HK公司無權(quán)要求劉某支付傭金。法院最終未支持HK公司要求支付傭金的訴訟請求，但酌情判令劉某向HK公司支付居間費(fèi)用2500元。

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