2007年7月5日，夏某（先買受人）和陳某（出賣人）簽訂《房屋買賣協(xié)議書(shū)》一份，約定：陳某將其座落于上海市松江區(qū)某套房屋出售給夏某，雙方一致確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為68萬(wàn)元，夏某于2007年8月15日前向陳某支付50萬(wàn)元，于2010年3月18日之前向陳某支付房屋余款18萬(wàn)元，陳某應(yīng)于2010年2月18至2010年3月18日內(nèi)無(wú)條件陪同夏某向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，陳某于2007年8月15日前騰出該房屋并通知夏某進(jìn)行驗(yàn)收交接。

    合同簽訂后，夏某依約支付了房款50萬(wàn)元，陳某將房屋鑰匙及房地產(chǎn)權(quán)證原件交給夏某，夏某將房屋出租。

    2010年1月26日，陳某將在夏某處保管的房地產(chǎn)權(quán)證掛失。

    2010年3月7日，陳某與何某（后買受人）簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定陳某將該房屋以105萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給何某。合同簽訂后，何某支付了房款45萬(wàn)元。

    2010年3月12日，夏某在二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)查詢發(fā)現(xiàn)陳某掛牌出售該房屋，遂起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)并申請(qǐng)法院查封該房屋。案件審理過(guò)程，由于陳某無(wú)經(jīng)濟(jì)能力退還何某已付款項(xiàng)，何某亦起訴至法院要求陳某繼續(xù)履行合同并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

艾朗律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)的姜律師發(fā)表法制觀點(diǎn)，出賣人與兩個(gè)買受人先后簽訂房屋買賣合同，但由于兩個(gè)買賣均未辦理過(guò)戶登記，故兩個(gè)買賣合同的買受人均僅享有合同規(guī)定的債權(quán)。由于債權(quán)的性質(zhì)為請(qǐng)求權(quán)，具有平等性，兩買受人均無(wú)權(quán)直接支配標(biāo)的房屋，僅能依據(jù)房屋買賣合同請(qǐng)求出賣人履行協(xié)助辦理房屋過(guò)戶登記的義務(wù)?，F(xiàn)兩買受人均起訴至法院要求繼續(xù)履行合同以取得房屋物權(quán)，考慮到先買受人已經(jīng)依約支付大部分房款并實(shí)際占有使用系爭(zhēng)房屋，法院最終判決履行出賣人與先買受人之間的買賣合同，而對(duì)后買受人要求繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求不予支持，后買受人可以請(qǐng)求解除合同并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

北京艾朗律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)有專業(yè)的北京經(jīng)濟(jì)糾紛律師、工傷賠償律師、法律顧問(wèn)律師、，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德全心為有需要的當(dāng)事人服務(wù)。
北京艾朗律師服務(wù)團(tuán)隊(duì)
姜偉東律師 

電 話：13683283956 

在 線 QQ: 598353950      

孫鄭律師

電 話：13488736125

在 線 QQ: 931360640

郵 編：100089

網(wǎng)站：http://www.jwdlvshi.com/

http://jwdlvshi.51eim.com
地 址：北京市海淀區(qū)西三環(huán)北路乙25號(hào)青政大廈5層