隨著改革開放的深入和市場經(jīng)濟的迅速發(fā)展、提高，城市流動人口大量增加，帶來許多不安

定因素，社會治安形勢嚴峻，刑事案件特別是入室盜竊、搶劫案件居高不下。針對這一日益

突出的社會安全問題，中央提出對社會治安進行綜合治理，并把創(chuàng)建安全文明小區(qū)作為社會

治安綜合治理的一項重要內(nèi)容。

基于目前我國的現(xiàn)狀，以安全技術防范為主，輔以視頻、通訊、網(wǎng)絡系統(tǒng)將成為小區(qū)智能化

系統(tǒng)的主流。住宅小區(qū)的特點是用戶集中，容量大，統(tǒng)一保安管理，而且國內(nèi)大部分地區(qū)經(jīng)

濟收入不高，因此小區(qū)安防系統(tǒng)必須滿足"安全可靠、經(jīng)濟有效、集中管理" 的要求，雖然目

前市場上有各種各樣的安防系統(tǒng)，但是真正符合小區(qū)特點、適合小區(qū)使用的產(chǎn)品并不多。樓

宇做為這樣的產(chǎn)品，具有連線少、戶戶隔離不怕短路、戶內(nèi)不用供電、待機狀態(tài)不耗電、不

用專用視頻線、穩(wěn)定性高、性能可靠、維護方便等特點。

隨著居民住宅的不斷增加，小區(qū)的物業(yè)管理就顯得日趨重要。其中訪客登記及值班看門的管

理方法已不適合現(xiàn)代管理快捷、方便、安全的需求。樓宇對講可視門鈴可視對講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門

，小區(qū)總控中心的管理員總機、樓宇出入口的對講主機、電控鎖、閉門器及用戶家中的可視

對講分機通過專用網(wǎng)絡組成。以實現(xiàn)訪客與住戶對講，住戶可遙控開啟防盜門，各單元梯口

訪客再通過對講主機呼叫住戶，對方同意后方可進入樓內(nèi)，從而限制了非法人員進入。同時

，若住戶在家發(fā)生搶劫或突發(fā)疾病，可通過該系統(tǒng)通知保安人員以得到及時的支援和處理。

樓宇對講系統(tǒng)作為保障居住安全的最后一道屏障，被人們喻為居家生活的"守護神"。選購樓

宇對講系統(tǒng)應該針對不同的住宅結構、小區(qū)分布和功能要求來選擇，有些適宜于非封閉式管

理的住宅，能夠?qū)崿F(xiàn)呼叫、對講和開鎖功能，并具有夜光指示的功能；還有適用于低層至高

層的各種住宅結構；封閉式管理的小區(qū)則可選用帶有安全報警功能的室內(nèi)機，用戶可根據(jù)各

自需要安裝門磁、紅外探頭、煙霧報警、煤氣泄漏報警裝置等。為兼顧不同用戶的需要和經(jīng)

濟條件，可視系統(tǒng)中彩色與黑白機分機兼容，用戶可采用彩色機，也可選用黑白機，還可選

用不帶可視功能的對講室內(nèi)機；為方便工程布線，根據(jù)不同的小區(qū)分布，大系統(tǒng)總線可采用

星型布線和環(huán)型布線。為徹底解決大系統(tǒng)信號衰減，在同一根電纜上視頻雙相傳輸雙項放大

可采用智能化信號增強器。封閉式的小區(qū)還可設置管理中心。管理中心機可儲存報警記錄，

可隨時查閱報警類型、時間和報警住戶的樓棟號和房號，中心機可監(jiān)控和呼叫整個小區(qū)與樓

棟門口。 所以選用樓宇對講系統(tǒng)一定要根據(jù)自己居住小區(qū)的特點來選用，切不可盲目。以達

到最高的性能價格比，最大發(fā)揮此系統(tǒng)的功能。

二、設計依據(jù)

1、《樓宇對講電控防盜門通用技術條件》（GA/T72-92）。

2、《樓宇對講電控防盜門安全要求》（DB/998-72）。

3、北京市有關部門對樓宇對講可視門鈴可視對講系統(tǒng)工程安裝（設計）的驗收標準樓宇對講可視對講系統(tǒng)原理接線。

4、本著先進性、科學性、穩(wěn)定性及嚴密和可靠性的原則，在考慮了高質(zhì)量選材與性能價格比

等因素后，設計此方案。

三、系統(tǒng)組成與設備說明

　　樓宇對講可視門鈴可視對講主要由非可視（或可視）直按門口主機、門禁一體機、層間分配器、住戶

室內(nèi)分機、系統(tǒng)不間斷電源及若干配件組成。

非可視直按門口機

供來訪者操作使用，呼叫住戶，并與之通話，主機采用新款不銹鋼豪華門口機，提示明了，

操作方便，直按主機在單元入口處安裝。

層間分配器

層間分配器用在每一層樓，起到系統(tǒng)解碼、系統(tǒng)隔離等作用，保證系統(tǒng)正常工作。每個層間

分配器可接2-3個住戶。層間分配器在每一層的弱電豎井內(nèi)掛墻安裝，安裝高度以距地1.4—

1.5米為宜。

樓宇對講可視對講系統(tǒng)原理接線室內(nèi)主機

用于與來訪者通話，按鍵可遙控開啟盜門。

四、系統(tǒng)簡介

來訪者在單元門口機上按下所拜訪住戶的房間號，接通住戶室內(nèi)分機，與之通話，住戶可以

幫助遙控開鎖。不速之客，可置之不理。系統(tǒng)操作簡便，具有自保護功能，某一分機短路不

影響其他分機的正常工作；無電待機，安全節(jié)能；維護容易，具有完善的自診斷功能，易學

易用易維護。

系統(tǒng)采用總線制結構，非可視系統(tǒng)只需三芯總線兩芯進戶聯(lián)結，系統(tǒng)的門口機、室內(nèi)分機、

層間分配器等每一部分，只需少數(shù)幾根邊接線即可聯(lián)結一體，采用這種結構一方面可以節(jié)省

材料、減少工程量，而且大大提高了系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性，而其他傳統(tǒng)的對講系統(tǒng)線制復

雜，不光增加成本，而且線太多將來不便維修，更給物業(yè)管理造成不必要的麻煩。

停電保護功能

系統(tǒng)配有后備電源，遇到停電，后備電源自動開始工作。