近十年來，購(gòu)物中心熱席卷全國(guó)。與此同時(shí)，市場(chǎng)需求的改變和時(shí)尚的演進(jìn)也在不斷加速，對(duì)購(gòu)物中心而言，必須通過持續(xù)的調(diào)整來適應(yīng)多變的市場(chǎng)。國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的排頭兵大悅城就一直在探討購(gòu)物中心品牌升級(jí)的奧妙，西單大悅城自07年開業(yè)以來，通過不斷的升級(jí)調(diào)整，在市場(chǎng)的受歡迎程度也不斷提升。

　　而這次輪到了朝陽大悅城，開業(yè)近兩年來，朝陽大悅城以其龐大的體量和豐富的業(yè)態(tài)成長(zhǎng)為北京最具影響力的購(gòu)物中心之一，就在其各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)不斷提升之際，朝陽大悅城宣布將于4月1日啟動(dòng)品牌升級(jí)，原永旺百貨區(qū)域升級(jí)為國(guó)際時(shí)尚零售品牌集群，B1層升級(jí)為精品生活市集，同時(shí)還將加大兒童零售業(yè)態(tài)。

　　據(jù)悉，永旺百貨區(qū)域面積2萬余平米，占據(jù)朝陽大悅城購(gòu)物中心整體23萬平米經(jīng)營(yíng)面積的十分之一，升級(jí)力度可謂不小。升級(jí)完成以后，朝陽大悅城將擁有來自世界各地的500余家品牌店鋪，其商鋪豐富度進(jìn)一步提升。而這次升級(jí)背后的出發(fā)點(diǎn)及其方法論吸引著業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。

　　方向來自定位

　　朝陽大悅城自開業(yè)起就秉承母品牌“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的定位，與西單大悅城聚焦18-30歲的年輕人不同，朝陽大悅城的主力消費(fèi)群體是25-35歲、以年輕家庭為單位的主力客群，他們更加注重生活品位與服務(wù)品質(zhì)。開業(yè)近兩年，來自大悅城模塊品牌的商戶不斷加入，使得朝陽大悅城從商戶豐富度和定位上保持了與母品牌的一致。

　　而隨著運(yùn)營(yíng)業(yè)的穩(wěn)步提升，商戶的經(jīng)營(yíng)也水漲船高。其餐飲、娛樂、兒童業(yè)態(tài)已經(jīng)成為具有遠(yuǎn)端吸引力的明星業(yè)態(tài)，周末動(dòng)輒7000輛以上的車次以及上述業(yè)態(tài)的銷售額足以說明這一點(diǎn)。與此形成的對(duì)比的是，零售業(yè)態(tài)表現(xiàn)略顯平淡，雖然經(jīng)過調(diào)整后朝陽大悅城擁有以GAP、ZARA為核心的服裝品牌，且GAP、Sephora等單店的銷售額領(lǐng)先其在北京各購(gòu)物中心的連鎖店，如GAP朝陽大悅城店總經(jīng)理?xiàng)顤|在接受媒體采訪時(shí)就曾表示，朝陽大悅城的GAP店銷售額在GAP的全中國(guó)零售店面中名列前茅。盡管如此，和餐飲、娛樂等業(yè)態(tài)相比，零售業(yè)態(tài)還有更多的提升空間。

　　而本次升級(jí)，除了繼續(xù)補(bǔ)充大悅城的模塊品牌外，也將針對(duì)朝陽大悅城主力客群即年輕家庭的需求，加大了生活配套服務(wù)和兒童零售業(yè)態(tài)，在持續(xù)沉淀周邊穩(wěn)定、高端客流的同時(shí)，進(jìn)一步輻射遠(yuǎn)端客流。

　　決心來自市場(chǎng)

　　要提升朝陽大悅城零售業(yè)態(tài)的吸引力，需要的是大動(dòng)作。目前朝陽大悅城整體出租率已達(dá)90%以上，空余的商鋪在不同樓層的不同位置，顯然不能簡(jiǎn)單的用零售品牌去填補(bǔ)這些空鋪，而理想的狀態(tài)是是由一片完整的區(qū)域來完成零售業(yè)態(tài)的升級(jí)。

　　朝陽大悅城主力百貨永旺在此刻入局，朝陽大悅城在開業(yè)前3年與永旺簽約，希望通過永旺這個(gè)世界零售巨頭將日本的潮流服飾和文化引進(jìn)朝陽大悅城，在增添朝陽大悅城的潮流感和零售豐富度的同時(shí)與北京其余的購(gòu)物中心形成有效差異，這無疑是個(gè)美麗的初衷。而開業(yè)近兩年來，永旺百貨的表現(xiàn)卻與預(yù)想有著一定的差距，與朝陽大悅城“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的定位也并不相符。

　　再來看市場(chǎng)的反饋，在朝陽大悅城完整運(yùn)營(yíng)第一個(gè)年頭既2011年，其銷售額突破了10億大關(guān)，這個(gè)成績(jī)?cè)诒本┙晷麻_業(yè)的購(gòu)物中心中實(shí)屬不易，而朝陽大悅城強(qiáng)勁增長(zhǎng)的勢(shì)頭更為人看好，其在2012年的1月的銷售額高過自開業(yè)18個(gè)月以來的任何一個(gè)月份。而其多達(dá)70余家各式口味的餐廳無論從口味豐富性還是經(jīng)營(yíng)面積都冠絕京城，成為“吃貨”們心中朝思暮想的的天堂。良好的口碑和強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，使得眾多知名商業(yè)品牌紛紛欲加入到朝陽大悅城的租戶行列中來，而朝陽大悅城卻并非來者不拒。除了經(jīng)營(yíng)面積的限制之外，朝陽大悅城更加注重候選品牌與大悅城的定位是否相符，其品牌落位圖嚴(yán)格按照定位執(zhí)行。

　　隨著年底地鐵6號(hào)線即將開通，預(yù)計(jì)年輕客流及其帶來的旺盛購(gòu)買力將大幅增加，如何才能抓住這個(gè)契機(jī)實(shí)現(xiàn)跨越式提升，朝陽大悅城給出的答案是繼續(xù)向“年輕、時(shí)尚、潮流、品位”的定位靠攏，與其定位不相符的商戶將被替換，即使主力店也不例外。這是朝陽大悅城借助地鐵大“悅”進(jìn)的不二選擇，也是迎合市場(chǎng)的需求。大悅城將通過多個(gè)快速時(shí)尚品牌的強(qiáng)勢(shì)組合形成巨大的聚客能力，將零售業(yè)態(tài)提升至與餐飲、娛樂、兒童業(yè)態(tài)同樣具有遠(yuǎn)端吸引力的明星品牌。

　　對(duì)于哪些品牌將受到朝陽大悅城的親睞，朝陽大悅城總經(jīng)理周鵬表示：“進(jìn)駐我們的品牌都是具備國(guó)際化視野，包括一線的快消時(shí)尚品牌和國(guó)際二線的品質(zhì)時(shí)尚品牌。如果說西單大悅城做的是潮流的東西，那么朝陽大悅城做的更偏主流一些?！庇纱?，不難判斷朝陽大悅城升級(jí)的目標(biāo)品牌。而這些品牌的加入，也將迎合來自于市場(chǎng)的需求。

　　目標(biāo)：打造“品質(zhì)時(shí)尚生活中心”商業(yè)地標(biāo)

　　升級(jí)完成后，原永旺百貨區(qū)域?qū)⒊蔀橛杉s100個(gè)國(guó)際時(shí)尚零售品牌組成的集群，并計(jì)劃于今年9月底亮相。截止目前，朝陽大悅城已經(jīng)與眾多的國(guó)際零售時(shí)尚品牌就簽約達(dá)成初步協(xié)議，包括一些來自美國(guó)和英國(guó)的快速時(shí)尚品牌。而新增2萬平米的國(guó)際時(shí)尚零售品牌集群，將極大的增強(qiáng)大悅城零售業(yè)態(tài)的魅力，在受到消費(fèi)者追捧的同時(shí)，該區(qū)域兩萬平米店鋪的租金收益也將比之前提升數(shù)倍。

　　零售業(yè)態(tài)的調(diào)整并非全部，由于之前朝陽大悅城和永旺百貨的合作，兒童零售及體驗(yàn)游藝業(yè)態(tài)由永旺負(fù)責(zé)。而隨著永旺百貨的退出，朝陽大悅城也將與眾多國(guó)際兒童零售及體驗(yàn)游藝業(yè)態(tài)領(lǐng)先品牌簽約，經(jīng)過數(shù)據(jù)分析，這部分業(yè)態(tài)將成長(zhǎng)為朝陽大悅城增長(zhǎng)最為顯著的業(yè)態(tài)，新入駐的商戶將與現(xiàn)有的藍(lán)天城兒童體驗(yàn)館等眾多兒童體驗(yàn)、早教機(jī)構(gòu)一起發(fā)力，使得朝陽大悅城的兒童業(yè)態(tài)將成為全北京最具吸引力的消費(fèi)目的地。

　　而朝陽大悅城的B1直通地鐵6號(hào)線，在地鐵即將開通前，B1也將進(jìn)行較大范圍的封閉升級(jí)，將結(jié)合地鐵族和周邊消費(fèi)者的需求，在6月份以“精品生活市集”概念全新亮相，屆時(shí)將引入創(chuàng)意家居、時(shí)尚飾品、藥妝、輕食、特色料理教室等生活服務(wù)業(yè)態(tài)，豐富的商品服務(wù)種類結(jié)合自然溫馨的氛圍，將更加契合來自地鐵客流快節(jié)奏、生活化、多元化的需求。

　　升級(jí)全部完成后，朝陽大悅城將無愧明星稱號(hào)，成為“年時(shí)、時(shí)尚、潮流、品位”的“品質(zhì)時(shí)尚生活中心”。周鵬憧憬道：“地鐵6號(hào)線開通后，朝陽大悅城在穩(wěn)定周邊客群的基礎(chǔ)上，能輻射京城東部地區(qū)更遠(yuǎn)端客流，會(huì)更好地把我們的產(chǎn)品傳輸?shù)酶h(yuǎn)?！倍柎髳偝堑纳虘敉瑯訉?duì)這次升級(jí)充滿期待，GAP朝陽大悅城店總經(jīng)理?xiàng)顤|表示：“本次升級(jí)帶來的更多的客流并提升朝陽大悅城整體影響力和輻射力，新的商機(jī)將有助于GAP和朝陽大悅城一起提速增長(zhǎng)的步伐。”

　　朝陽大悅城將在升級(jí)完成后和西單大悅城東西輝映，以“時(shí)尚品質(zhì)生活中心”引領(lǐng)風(fēng)向，成為注重生活品質(zhì)的城市新興中產(chǎn)階級(jí)的消費(fèi)目的地。