住建部在這個(gè)時(shí)候突然對不規(guī)范出租房屋現(xiàn)象進(jìn)行規(guī)范，活動(dòng)隔斷表面上看有兩大好處，活動(dòng)隔斷一是能規(guī)范市場，活動(dòng)隔斷讓房東和房客的利益有所保證；二是能加強(qiáng)安全系數(shù)，活動(dòng)隔斷降低安全事故和刑事案件發(fā)生的幾率，活動(dòng)隔斷但其實(shí)還有更深的含義。

　　活動(dòng)隔斷在房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)出臺(tái)，購房門檻提高的時(shí)候，活動(dòng)隔斷有很多剛性需求者被迫放棄買房，繼續(xù)租房，這使得房屋出租市場熱了起來。已經(jīng)有部分房主以此為借口，大肆給房子加價(jià)。住建部此舉，很可能有為房租降溫的動(dòng)機(jī)。

　　出發(fā)點(diǎn)當(dāng)然是值得肯定的，但破綻依舊存在。我們向來不缺乏義正詞嚴(yán)的各種規(guī)定、條文，但如何落實(shí)是一個(gè)大問題。

　　通過合同，能夠明確房屋租金額度，可以明確制止轉(zhuǎn)租，但計(jì)劃通常趕不上變化。多如牛毛的出租屋，顯然不可能一家一家去查房主是否分割了房屋？分割了以后怎樣處置？房客未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租房子，發(fā)現(xiàn)了以后如何制止？制止時(shí)出現(xiàn)糾紛又該怎么辦？一系列的操作問題立刻浮上水面。

　　當(dāng)然，在中心城市還面臨著另外的問題——很可能最便宜的出租房源消失了，租房的門檻也提高了。這會(huì)不會(huì)導(dǎo)致一批外來人員、年輕人無房可租？舊的問題解決了，新的問題就會(huì)出現(xiàn)。

　　所以，簡單發(fā)文，雖說號(hào)稱“辦法”，但執(zhí)行下去，很可能是沒有“辦法”。房主、中介甚至房客，可能會(huì)采取很多手段來規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)。這種對抗的結(jié)果，將會(huì)使政策的效益大為降低，甚至消弭于無形。

　　僅僅發(fā)布條文、表明態(tài)度，是不夠的。要有一系列的實(shí)施細(xì)則——最關(guān)鍵的做法，就是建立一個(gè)能裁決的、中立的第三方機(jī)構(gòu)，來對租房的糾紛進(jìn)行仲裁。這個(gè)機(jī)構(gòu)必須是無利益訴求的、能權(quán)威解釋政策的，還應(yīng)該是快速有效的。也許有些人會(huì)寄希望于法院，但說到底，利益受到侵害的、很可能無房可住的房客，他們總是弱者，沒地方落腳，怎么打官司呢？

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