濟(jì)南婚姻律師提醒所謂商品房交付中的“質(zhì)量瑕疵”濟(jì)南繼承律師是指開發(fā)商所交付的房屋存在著墻面風(fēng)裂、窗戶滲水、墻面空鼓等根據(jù)現(xiàn)有施工技術(shù)難以完全避免的質(zhì)量通病以及其他如小區(qū)綠化、管道煤氣未能如期到位或開通但能采取補(bǔ)救措施予以及時(shí)修復(fù)、從而并不根本影響房屋居住功能和使用的情形。所謂“根本違約”是指房屋存有嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，www.jnhunyin.com導(dǎo)致該房屋不能正常居住使用，從而導(dǎo)致購房者購房的根本目的無法實(shí)現(xiàn)的情形。通常開發(fā)商擬交付的房屋如果在質(zhì)量上存在嚴(yán)重缺陷，是不可能通過竣工驗(yàn)收備案的。因此，只要開發(fā)商在合同約定的房屋交付日前通過竣工驗(yàn)收，并在約定的交付日前通知購房者前往收房的，開發(fā)商是不大可能構(gòu)成交房遲延的。煤氣的遲延開通到底屬于履約瑕疵還是根本違約，濟(jì)南婚姻律師應(yīng)當(dāng)從以下三個(gè)方面加以判斷：首先，看法定的交付條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。本案中，原、被告就交付使用的條件所做的合同約定為“當(dāng)甲方取得有關(guān)工程驗(yàn)收合格證明文件后，方可將房屋交付乙方使用”，因此在2005年8月24日該房屋取得《竣工備案表》后該房屋即具備了法定的房屋交付條件，被告也及時(shí)書面通知了原告應(yīng)在2005年8月31日前收房。其次，看合同的約定。濟(jì)南婚姻律師合同通過相關(guān)條款將房屋交付區(qū)分為房屋交付不符、附件交付不符等情形，分別設(shè)置了違約責(zé)任。www.jnhunyin.com