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預(yù)售被卡貸款收緊 京房地產(chǎn)調(diào)控加碼

　　本報記者 李木子

　　自北京傳出預(yù)售證需要分管副市長簽字方能生效的消息后，近日又爆出因項目定價過高，北京市住建委目前已押了近40個項目的預(yù)售證，而目前，北京市住建委正就如何調(diào)整項目價格與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　消息指，在被扣押的40個預(yù)售證中，包括萬科、保利

相關(guān)公司股票走勢

• 萬科Ａ

• 保利地產(chǎn)

• 金融街

、龍湖、金融街等知名房企的項目，而在上述知名企業(yè)項目較為集中的大興區(qū)，被卡預(yù)售證的項目就已去掉7至8個。

　　一方面是項目入市難，另一方面是已售項目辦理公積金貸款十分艱難。

　　北京公積金貸款系統(tǒng)升級已超月余，至今仍未受理個人公積金貸款。與北京地區(qū)不同的是，包括廈門、石家莊等城市在升級完成第二天后均開始正常受理公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉指出，因系統(tǒng)升級導(dǎo)致業(yè)務(wù)超過一個多月不能辦理，這種情況很少見。他認(rèn)為，這應(yīng)該是一種管控方式，但也只是階段性的措施，之前調(diào)控主要會體現(xiàn)在審批周期長一點(diǎn)，或在資格審查、貸款額度和利率方面做出變化，但不會一下子這么長時間不受理業(yè)務(wù)。

　　此前，個別城市收緊了公積金貸款。4月初，蘇州市住房公積金管理中心市區(qū)管理部下發(fā)通知，蘇州市區(qū)住房公積金貸款額度計算公式調(diào)整為：借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10(倍);借款申請人在申請之月前連續(xù)按期足額繳存公積金的期限，由六個月調(diào)整為十二個月以上。

　　4月10日，杭州省直單位住房公積金管理中心發(fā)布通知，將浙江省級單位職工公積金可貸額度的最低月繳存比例大幅提升。以公積金貸款50萬元為例，此前職工只需月繳存額超過487元即可，調(diào)整后，最低月繳存額提升為1088元，提高了123%。與此相應(yīng)，公積金貸款30萬元、20萬元，相應(yīng)的月最低繳存額度也大幅提升。

　　今年年初，東莞就出臺過類似規(guī)定，即公積金貸款申請金額不得高于賬戶余額8倍。這一政策也被指存在“誤傷剛需”之嫌?？勺鳛閷Ρ鹊氖?，按照上海目前的政策，首次購房者公積金賬戶余額達(dá)到7500元，即可通過公積金最高貸款30萬元，公積金貸款額度理論上可達(dá)個人賬戶余額的40倍。長春市要求二手房公積金貸款的總額由原來的60萬元上限改為50萬元；公積金貸款月

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