隨著近年來住房商業(yè)貸款利率取消7折優(yōu)惠，甚至逐漸上浮到基準利率，公積金貸款利率的優(yōu)勢十分明顯。不少購房者選擇將公積金貸款額度用足后，再與商貸結(jié)合形成“組合貸”購房。業(yè)界普遍預(yù)計，今年多數(shù)城市的公積金貸款量將超過去年。

　　但由于申請公積金貸款的人數(shù)較多，“排隊”現(xiàn)象仍然普遍。在北京等熱點城市，由于申請數(shù)量大增，公積金貸款的審核、批貸的速度已明顯放慢。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，若樓市調(diào)控政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度，房價漲幅放緩，這種現(xiàn)象很可能會持續(xù)到明年。

　　此外，多地公積金貸款規(guī)模增加，一些熱點城市的公積金貸款余額開始出現(xiàn)不足，并可能影響到今年最后兩個月貸款額度的發(fā)放，這或?qū)⒋偈股暾埞e金貸款周期延長。

　　公積金貸款發(fā)放量的提高，與今年以來多個城市上調(diào)公積金貸款額度不無關(guān)系。近期，廣東省江門市公積金管委會同意開平、鶴山兩地調(diào)整公積金貸款額度的申請，按照申請后的調(diào)整方案，首套房、二套房的公積金貸款最高限額均有所上調(diào)。

　　相比之下，江蘇鎮(zhèn)江的調(diào)整“尺度”顯得更大。按照本月1日正式執(zhí)行的住房公積金新政，江蘇鎮(zhèn)江公積金申請貸款額度最高可達房款的80%，且子女買房可提取父母公積金進行還貸。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，全國有超過20個城市對公積金政策進行了微調(diào)。其中，上調(diào)公積金貸款限額成為最常用的調(diào)整手段。除上述兩個城市外，武漢、廈門、蕪湖、合肥等地均上調(diào)了公積金貸款額度，上調(diào)幅度普遍在15%至25%之間。武漢對首次使用公積金購買二手房的居民，將最高提取額度從40萬元上調(diào)至60萬元，調(diào)整幅度達50%。

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