二手房買賣個稅按“售房價-原房價-裝修、借款利息等合理費(fèi)用”后的增值有些來核算。本報記者 李志華 攝
    “我的房子裝修時花了20萬，能把這有些費(fèi)用算到房子原值中嗎？”受“國五條”20%方針影響，近期征詢二手房轉(zhuǎn)讓時怎么交納個稅的市民大幅增加。昨天，關(guān)于市民在二手房轉(zhuǎn)讓中征詢比較多的熱點(diǎn)疑問，河北省地稅有些進(jìn)行了詳細(xì)回答。
　　二手房個稅可先扣減
　　裝修、借款利息等費(fèi)用
　　關(guān)于市民征詢最多的二手房轉(zhuǎn)讓過程中，哪些費(fèi)用能算到自己所得稅可扣減的費(fèi)用項(xiàng)目中，地稅有些關(guān)聯(lián)人士解說，20%差額個稅是指：按售房價錢－原房價－合理費(fèi)用后的房子增值有些，征收20%個稅。
　　依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于自己住宅轉(zhuǎn)讓所得征收自己所得稅有關(guān)疑問的告訴》規(guī)則，“合理費(fèi)用”是指：納稅人依照規(guī)則實(shí)踐付出的住宅裝修費(fèi)用、住宅借款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
　　不過，并非一切裝修費(fèi)用都能夠算到合理費(fèi)用中?！案冻龅淖≌b修費(fèi)用”有必要是納稅人能供給實(shí)踐付出裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票，而且發(fā)票上所列付款人名字與轉(zhuǎn)讓房子產(chǎn)權(quán)人共同的，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審閱，其轉(zhuǎn)讓的住宅在轉(zhuǎn)讓前實(shí)踐發(fā)作的裝修費(fèi)用，可在規(guī)則份額內(nèi)扣減。其間，已購公有住宅、經(jīng)濟(jì)適用房最高扣減限額為房子原值的15%；商品房及其他住宅最高扣減限額為房子原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(fèi)的，則不得再重復(fù)扣減裝修費(fèi)用。
　　而“付出的住宅借款利息”則是指納稅人出售以按揭借款方法置辦的住宅的，其向借款銀行實(shí)踐付出的住宅借款利息，能夠憑借款銀行出具的有用證明據(jù)實(shí)扣減。
　　啥是
　　家庭僅有生活用房
　　自己轉(zhuǎn)讓房子中，家庭僅有生活用房且已滿五年的免征自己所得稅。昨天，關(guān)于“啥是家庭僅有生活用房”這個疑問，河北省地稅有些也給出了詳細(xì)解說：是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人僅具有一套住宅。有愛人的為夫妻兩邊名下具有一套住宅。若是夫妻兩邊名下各自有一套住宅，則不能當(dāng)作家庭僅有生活用房。
　　關(guān)于在自己轉(zhuǎn)讓住宅時能夠享受到稅收優(yōu)惠方針的“一般住宅”，河北省地稅有些也給出了詳細(xì)規(guī)范，在省會石家莊，住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在140平方米以下、實(shí)踐成交價錢低于同等級土地上住宅均勻買賣價錢1.2倍以下。