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工業(yè)用地是國家建設(shè)用地，理論上是能流轉(zhuǎn)的，但是不能改變其工業(yè)的性質(zhì)。我主張改變工業(yè)用地的性質(zhì)，因為工業(yè)用地在土地供應(yīng)中的占比和總量都太多。原有的工業(yè)用地應(yīng)當(dāng)用于城市發(fā)展，開發(fā)區(qū)里用不完的土地也應(yīng)當(dāng)改變性質(zhì)，通過轉(zhuǎn)性能夠增加城市土地和住宅的供應(yīng)量。但是現(xiàn)在也沒有看到工業(yè)用地的變性的政策。無論是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，還是工業(yè)用地轉(zhuǎn)性，都不會對房地產(chǎn)市場和房價造成影響。目前我國90%以上的土地供應(yīng)都不是用于房地產(chǎn)，尤其是商品房開發(fā)上，大量土地是用于城市建設(shè)，包括公園、鐵路、橋梁、學(xué)校等。因此增加土地流轉(zhuǎn)房價就能降是個偽命題。

(福卡智庫首席研究員)

土地制度改革應(yīng)當(dāng)“有放有控”

土地流轉(zhuǎn)是把雙刃劍，當(dāng)下的均等交易隨著時間的推移反而會演變成另一種不均等。

因為，雖然市場化交易能夠聚集土地征收過程中的顯性剪刀差，貌似可以確保農(nóng)民在土地流轉(zhuǎn)過程中獲得最大利益，但通脹帶來的隱性剪刀差反而將讓失地農(nóng)民吃更大的虧：由于土地是不可再生的，相對可以無限增長的紙幣來說是個稀缺品，而眼下全球領(lǐng)導(dǎo)人面對危機(jī)紛紛選擇量化寬松，這就決定了可預(yù)見的未來全球性大通脹將依然繼續(xù)。