房地產(chǎn)開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關鍵點操作實務（南京，9月27-28日）
【舉辦單位】北京曼頓培訓網(wǎng)  www.mdpxb.com   中國培訓資訊網(wǎng)  www.e71edu.com
【聯(lián)系電話】4006820825   010-56129138   13810210257  
【培訓日期】2014年9月27-28日
【培訓地點】南京
【培訓對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財稅領導、財務總監(jiān)、財務經(jīng)理、財務人員以及稅務、會計事務所和各財務咨詢公司的人員。

【課程背景】
■房地產(chǎn)企業(yè)向來以成本核算難、稅費種類多、納稅風險高、籌劃空間大而著稱，開發(fā)項目的全程核算更是檢驗財務高手的試金石。怎樣既能精確核算成本，又能化繁為簡；既能防控納稅風險、又能降低企業(yè)稅負？
■本課程從實戰(zhàn)角度講解開發(fā)項目全程成本核算，以房地產(chǎn)開發(fā)項目成本核算的劃分、歸集、扣除三大原則為主線，結合大量的實際企業(yè)案例，運用四種最實用的成本核算方法，帶您遍歷房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程！
■通過學習本課程，您將獲得最新財稅政策背景下的房地產(chǎn)全程核算要領，掌握四種最實用的成本核算方法，以及數(shù)十項行之有效的賬務處理技巧，順利應用到您企業(yè)的實務操作中，使您得心應手做好房地產(chǎn)財務?，F(xiàn)誠邀您參加！

【培訓收益】
1．通過學習，使學員掌握房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧，正確核算開發(fā)產(chǎn)品成本。
2．通過學習，使學員掌握收入確認的原則、方法，開發(fā)項目完工的標準，預售賬款結轉收入的時限，正確計算應納稅所得額和應納所得稅額。
3．了解房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的重點及其應對策略。

【課程大綱】
第一部分：房地產(chǎn)開發(fā)成本會計核算與稅收政策協(xié)調
一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則
　　　　1．成本劃分三項原則
　　　　2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對比分析）
　　　　3．成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本
　　　
二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
　　　　1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
　　　　2．以分立方式取得土地成本的確定
　　　　3．以購買股權方式取得土地成本的確定
　　　　4．以合并方式取得土地成本的確定
　　　　5．以拆遷安置方式取得土地成本的確定
　　　　6．以劃撥方式取得土地成本的確定
　　　　7．以接受投資方式取得土地成本的確定
　　　　8．以置換方式取得土地成本的確定
　　　　9．以合作建房方式取得土地成本的確定 
　　　 10．以路換地方式取得土地成本的確定
　　　
三、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設階段的成本核算
　　　　1．四種成本分配方法的運用
　　　　⑴ 占地面積法     
　　　?、?nbsp;建筑面積法
　　　?、?nbsp;直接成本法     
　　　　⑷ 預算造價法
　　　　2．基礎設施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設中的預提與分攤方法
　　　　3．商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
　　　?、?nbsp;成本核算與總體規(guī)劃相結合：合理安排成本結構，細膩實施成本核算
　　　?、?nbsp;兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
　　　　⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧
　　　?、?nbsp;商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
　　　　4．房地產(chǎn)項目成本核算與分拆的賬務指引
　　　?、?nbsp;房地產(chǎn)項目成本分拆會計處理技巧
?、?nbsp;前期工程費的稅務處理 
?、?nbsp;建筑成本的稅務處理，甲供材有什么稅務風險？稅務機關是怎樣檢查虛開建筑
　　　發(fā)票的
　③ 基礎設施建設費的稅務處理
?、?nbsp;公共配套設施費的稅務處理
?、?nbsp;開發(fā)間接費用的稅務處理
　　　?、?nbsp;房地產(chǎn)項目成本核算賬務指引
　　　四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
　　　　1．期間配比原則的運用技巧
　　　　2．費用限額扣除的操作技巧
　　　?、?nbsp;浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除
　　　　⑵ 集團公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請使用屬于關聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎
　　　?、?nbsp;關聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎
　　    ⑷ 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值可以加計
　　　　扣除嗎
         ⑸ 個人股東以資產(chǎn)抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎
　　　　3．費用轉化處理技巧：期間費用與開發(fā)間接費的轉化技巧
　
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實務
一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成及成本規(guī)劃
　　　　1．房地產(chǎn)業(yè)成本項目構成
　　　　2．如何合理確定成本對象
　　　　3．土地閑置成本的處理技巧
　　　　4．房地產(chǎn)成本費用計劃與控制
　　　
二、房地產(chǎn)成本核算操作實務
　　　　1．開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異
　　　　2．土地開發(fā)成本的核算程序
　　　　3．配套設施開發(fā)成本的會計處理技巧
　　　　4．預提費用的會計處理技巧
　　　　5．開發(fā)間接費用的會計處理技巧
　　　　6．成本對象報廢或毀損的處理
　　　
三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點
　　　　1．成本扣除的政策與基本要求
　　　　2．成本扣除的策略與操作實務
　　　　3．設備選擇甲購還是乙購
　　　　4．材料選擇甲供還是乙供
　　　　5．項目成本核算方法與節(jié)稅技巧
　
第三部分：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流，解答學員疑難問題。

【講師介紹】
   李老師,中國培訓資訊網(wǎng)(www.e71edu.com)資深講師。中國注冊稅務師、中國注冊會計師；東北大學經(jīng)濟學博士，工程學碩士，某省地稅官員，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一， 眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財稅培訓，稅收政策解析，稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態(tài)度求真務實、案例源于實戰(zhàn)、祥實精巧，并因此受到參加培訓的財稅學員一致好評。

【費用及報名】
1、費用：培訓費2880元（含培訓費、講義費）；如需食宿，會務組可統(tǒng)一安排,費用自理。
2、報名咨詢：4006820825  010-56129138  56028090  13810210257   鮑老師  
3、報名流程：電話登記-->填寫報名表-->發(fā)出培訓確認函
4、備注：如課程已過期，請訪問我們的網(wǎng)站，查詢最新課程
5、詳細資料請訪問北京曼頓培訓網(wǎng)：www.mdpxb.com (每月在全國開設四百多門公開課，歡迎報名學習)