吉林土地估價(jià)的影響因素

(1)一般因素。指影響城鎮(zhèn)地價(jià)總體水平的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和行政因素等，主要包括地理位置、自然條件、人口、行政區(qū)劃、城鎮(zhèn)性質(zhì)、城鎮(zhèn)發(fā)展過程、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、土地制度、住房制度、土地利用規(guī)劃及計(jì)劃、社會(huì)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃等。

(2)區(qū)域因素。指影響城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域之間地價(jià)水平的商服繁華程度及區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、交通條件、公用設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施水平、區(qū)域環(huán)境條件、土地使用限制和自然條件等。

(3)個(gè)別因素。指宗地自身的地價(jià)影響因素，包括宗地自身的自然條件、開發(fā)程度、形狀、長(zhǎng)度、寬度、面積、土地使用限制和宗地臨街條件等。

分析方法
　　土地估價(jià)時(shí)對(duì)影響因素的分析、選擇要根據(jù)因素影響程度的大小，分主次分析、確定影響因素。 編輯本段土地估價(jià)要點(diǎn)
1.土地的位置
　　土地的位置從根本上決定了它未來的增值能力。雖然有些投資者在城市邊緣地區(qū)的土地投資中得到了高額回報(bào)，但位置好的地塊總是更容易升值。例如，連接相鄰城區(qū)的交通便利的地段必將隨著時(shí)間的發(fā)展而升值。因?yàn)樵谝话闱闆r下，社區(qū)總是朝著相互融合的趨勢(shì)發(fā)展，這使得位于城區(qū)之間的房地產(chǎn)越來越受青睞從而具有更高的投資價(jià)值。 　　還有一個(gè)規(guī)律是距離城市交通要道越近的地塊的價(jià)值越高。 　　因此，如果投資者打算購(gòu)買城市外圍的大片毛地并希望通過持有土地來獲取增值，他就需要獲取關(guān)于城市發(fā)展方向方面的專業(yè)性土地投資分析。如果對(duì)城市未來發(fā)展模式判斷錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致投資者等待更長(zhǎng)的時(shí)間來實(shí)現(xiàn)其收益，而隨著等待時(shí)間的增長(zhǎng)，資金的時(shí)間價(jià)值就會(huì)使投資的平均年收益率日趨減少。 　　土地位置與價(jià)值之間的這種關(guān)系還同樣作用于小型地塊。例如，投資者購(gòu)買了位于舊城改造區(qū)或經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)的某地塊，并寄希望于該地區(qū)快速發(fā)展而帶動(dòng)地塊升值，如果周邊地區(qū)的確按照投資者預(yù)計(jì)的方向發(fā)展，那這項(xiàng)投資就可為投資者帶來十分可觀的收益。