和平驗(yàn)房檢測，灃浩達(dá)專業(yè)驗(yàn)房師，保證服務(wù)質(zhì)量!

灃浩達(dá):驗(yàn)房已經(jīng)成收房時(shí)的必須環(huán)節(jié)

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的房展，其體制越來越完善但是其監(jiān)管力度卻在下降，偷工減料，欺騙業(yè)主的行為屢見不鮮，導(dǎo)致房屋事故頻頻發(fā)生，一套房子甚至在剛剛?cè)胱〉臅r(shí)候就發(fā)現(xiàn)了重大的結(jié)構(gòu)安全隱患。這使得廣大業(yè)主對自己買的房子是又愛又恨。為了滿足行業(yè)發(fā)展的需求，驗(yàn)房行業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生，也在短短幾年時(shí)間內(nèi)得到迅速的發(fā)展。

業(yè)主在收房時(shí)，因?yàn)椴涣私膺@些專業(yè)的知識(shí)，只得求助于第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)，而且現(xiàn)今政府也已頒布條令，收房時(shí)需先驗(yàn)房。找驗(yàn)房公司也是要廣大業(yè)主有一雙火眼金睛的，不要只看廣告打得好，關(guān)鍵還是要看公司的執(zhí)照，就能很輕松的分辨處驗(yàn)房公司的優(yōu)劣了。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成熟，驗(yàn)房行業(yè)的發(fā)展壯大已是大勢所趨，為了滿足行業(yè)的需求，驗(yàn)房公司一定要去粗求精，為了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展盡自己最大的力量！

灃浩達(dá)教您如何驗(yàn)房

要收房，先驗(yàn)房，房屋質(zhì)量有保障 遇問題，不要慌，法律維權(quán)拒收房

在如今這個(gè)談房色變的年代，買一套房子動(dòng)輒幾十萬甚至上百萬，所以對于廣大購房的業(yè)主來說，如果用辛苦賺來的錢買的房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，那我們就不能草草收房，而是學(xué)會(huì)驗(yàn)房，找出房屋問題所在，必要時(shí)還要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律的武器來維護(hù)我們作為消費(fèi)者的權(quán)益。

驗(yàn)房先看開發(fā)商證件

專業(yè)驗(yàn)房人士灃浩達(dá)趙總介紹，業(yè)主在收到入住通知書后，第一步要到現(xiàn)場核查開發(fā)商的相關(guān)資料，查看五證兩書三表，“五證”為《國有土地使用權(quán)證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”為《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》，“三表”為《住宅面積實(shí)測表》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》。

驗(yàn)房要注意細(xì)節(jié)

審核完開發(fā)商的證件后，接著就要去驗(yàn)房了，趙總表示對房屋的查驗(yàn)要從門、窗、水、電、墻面、地面、頂面等項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)。俗話說“水電無情”對電氣的查驗(yàn)我們要格外重視，最好是找專業(yè)的人員進(jìn)行檢驗(yàn)。其他的項(xiàng)目就要從使用還有觀感上進(jìn)行檢驗(yàn)了。如果是進(jìn)行完了裝飾工程，還要對墻地磚、壁紙、木地板等裝飾工程進(jìn)行檢驗(yàn)，這里尤其以墻地磚為重點(diǎn)，要用專業(yè)儀器檢測是否有空鼓現(xiàn)象。

拒絕收房學(xué)會(huì)維權(quán)

在房屋驗(yàn)收過程中，如果遇到有質(zhì)量問題，但是可以修復(fù)的，建議業(yè)主可以先接收房間鑰匙，然后一方面進(jìn)行維修，一方面讓裝修公司進(jìn)場裝修。如果是質(zhì)量問題過多，應(yīng)該要求開發(fā)商先行整改，整改合格后再簽收鑰匙。如果是問題十分嚴(yán)重的話，業(yè)主則可以拒絕收房，需要業(yè)主寫一個(gè)《拒絕收房書》，讓開發(fā)商簽字，可以通過具有專業(yè)檢測資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)提供書面法律證明，通過數(shù)據(jù)證明房子有問題，為業(yè)主通過法律手段維權(quán)做證據(jù)。

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以下推廣文章與本公司產(chǎn)品和服務(wù)無關(guān)：

接線是否正確？個(gè)數(shù)；燈座：否牢固、完好、有電個(gè)數(shù)；燈開關(guān)：否牢固、完好、有效個(gè)數(shù)；插座：否牢固、完整個(gè)數(shù)；信息插座：否牢固、完整個(gè)數(shù)；有線插座：否完好、穩(wěn)固個(gè)數(shù)；水表：否完好、底數(shù)；閥門：否閘完好；給水管：否水管完整，無明顯磕碰；排水管：否封口完整，下水通暢；過墻是否設(shè)防火裝置?？照{(diào)洞：否位置合理，附件齊全。六、外立面此項(xiàng)針對聯(lián)體別墅和獨(dú)幢別墅外墻裝飾施工質(zhì)量根據(jù)具體的裝飾資料國務(wù)院公布的鄉(xiāng)村房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用

”三書一一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的規(guī)范，開發(fā)商交樓的必要條件。三書”指住宅質(zhì)量保書、住宅使用說明書、建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書，一”指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格，一表”指竣工驗(yàn)收備案表。檢驗(yàn)內(nèi)容，客戶向開發(fā)商索要房產(chǎn)局測繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測表，墻地面：平整、空鼓、裂縫、露筋、跑沙、起殼、銹跡、陰陽角、踢角線、地板縫隙、釘眼，門窗：型材、嚴(yán)密、損傷、變形、把手、封蓋、玻璃、劃痕、膠條、毛條、凹凸陷、五金件，護(hù)欄：高度、間距、牢固、損傷、變形、規(guī)格，防水

保溫：滲漏、坡度、蓄水、溝槽、疏通、地漏，室內(nèi)尺寸：層高、開間、進(jìn)深、門洞、角尺，管道：完整、緊固、止回閥、阻燃圈、接口、水表、閥門，電氣：開關(guān)、插座、相位、漏保、接地、煤氣報(bào)警、氣表、管道封、弱電、對講，其他燈泡、彈墨線、空調(diào)孔等

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