隨著加息周期的深入以及股市的持續(xù)低迷，部分房貸族仍在考慮是不是應(yīng)該從股市中撤出，而把資金用于提前還貸，咨詢和辦理提前還款的市民明顯增多?？商崆斑€貸對許多家庭來說，又意味著資產(chǎn)增值能力的下降，面對通脹更加無能為力。何去何從，需要仔細(xì)斟酌。

1合理負(fù)債或能抗通脹

“銀行讓你干的事情，肯定是站在銀行利益角度，而不會是站在你的角度?！北M管銀行鼓勵(lì)房貸客戶可以還貸，但是一些理財(cái)師則建議，對于大部分房貸族來說，大可不必提前還款，“在通脹形勢嚴(yán)峻的情況下，合理的負(fù)債其實(shí)就是抵御通脹的最好辦法”。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月CPI同比漲5.5%，如果是以4%或5%的利率申請的貸款，那么這種合理的負(fù)債其實(shí)就是有效抵御通脹的方法?！懊恳粋€(gè)財(cái)務(wù)決定一方面要考慮自身情況，另一方面要考慮市場環(huán)境?！痹谏虾＠碡?cái)專修學(xué)院執(zhí)行院長徐建明看來，即使在加息之后5年期貸款利率上浮到6.65%，但還是很低的。“而且以前的貸款比現(xiàn)在貸款還要便宜，為什么要提前還貸呢？”徐建明表示，完全沒有必要理會銀行的變動，還是應(yīng)該以自我實(shí)際需求為主。

此外，目前CPI仍在5%以上的高位運(yùn)行，負(fù)利率時(shí)代，合理的負(fù)債確實(shí)能夠抵抗通貨膨脹。而另一方面，不僅房貸利率升高，再從銀行申請貸款也更困難，個(gè)人房貸更是“一貸難求”。因此，多數(shù)理財(cái)師均建議，要不要提前還貸確實(shí)因人而異，如果決定了提前還款，一定要考慮清楚最近有沒有大量的資金需要，不然再貸就難了。

2七折貸款別著急還

理財(cái)師建議，特別是那些目前還享受優(yōu)惠的更無需提前還貸。有專家指出，現(xiàn)在銀行各類貸款發(fā)放審批都非常嚴(yán)格，而且貸款金額、貸款指標(biāo)也有限，市民提前還房貸，銀行是樂意的?！艾F(xiàn)在貸款這么難，利率這么高，3年前7折利率的貸款肯定比現(xiàn)在優(yōu)惠”。在去年10月20日加息之前，如果房貸利率是執(zhí)行5.94%基準(zhǔn)利率7折的優(yōu)惠，貸款利率僅為4.16%。4次加息后，5年期貸款基準(zhǔn)利率為6.65%。因此，如果按揭購房者早先已經(jīng)享受7折利率優(yōu)惠的首套房貸者或者公積金貸款買房者，不建議提前還貸，從目前信貸收緊的現(xiàn)狀看，再次獲得貸款折扣利率的可能性非常小，如果把錢還掉了，想再從銀行獲得貸款就很難了。