（一）按使用功能劃分：泛指用途為商業(yè)、服務(wù)業(yè)的物業(yè)。國(guó)內(nèi)常見有：底商、步行街、MALL、購(gòu)物中心、專業(yè)性市場(chǎng)。

（二）地域性分類：根據(jù)不同的城市發(fā)展規(guī)模，城市中存在單個(gè)或多個(gè)商業(yè)中心、商圈的情況。

如：北京有燕莎、朝外、CBD、建國(guó)門、王府井、亞奧、北三環(huán)、西單、阜成門等多個(gè)分散的商業(yè)中心，商業(yè)分布呈現(xiàn)多極化現(xiàn)象。

上海、南京等國(guó)內(nèi)諸多大中城市中雖有不同的商業(yè)中心，但均有商業(yè)密集度極大的首屈一指的核心商業(yè)區(qū)。

分析和研究不同地域的商業(yè)特色有助于完成理想的商業(yè)選址。

（三）按服務(wù)對(duì)象和輻射范圍分類：有區(qū)域商業(yè)中心、城市核心商業(yè)中心、次中心、鄰里中心、小區(qū)配套商業(yè)等。

產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈

圖：商業(yè)地產(chǎn)的“產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈”模型圖

商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈?zhǔn)且粋€(gè)流程增值的過程，因此我們?cè)谒伎贾薪⒘诉@樣一個(gè)模型，從上述模型可以看出一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈從不同的角度看其實(shí)有兩個(gè)，既狹義產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈和廣義產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈廣義產(chǎn)值價(jià)值鏈中市場(chǎng)的狹義和狹義產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈中的商業(yè)地產(chǎn)是兩個(gè)價(jià)值鏈的關(guān)鍵點(diǎn)，他們通過開發(fā)商連接，把一個(gè)無形市場(chǎng)轉(zhuǎn)化成有形市場(chǎng)，這是產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈開發(fā)的基本意義。狹義產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈?zhǔn)菑慕?jīng)濟(jì)效益和微觀概念講的，是以開發(fā)商為龍頭的，整合了零售商，運(yùn)營(yíng)商，金融業(yè)和商業(yè)服務(wù)企業(yè)而形成的價(jià)值增值過程。也就是說狹義價(jià)值鏈?zhǔn)情_發(fā)商在開發(fā)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目一開始就必須具備的思維模式。為了實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)效益，開發(fā)商必須尋求投資者、商業(yè)運(yùn)營(yíng)商商業(yè)服務(wù)企業(yè)和關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)介入，共同玩轉(zhuǎn)這個(gè)項(xiàng)目。廣義價(jià)值鏈?zhǔn)巧虡I(yè)地產(chǎn)的社會(huì)效益和宏觀講的，往往是無形的，是從消費(fèi)者需求開始的逆向營(yíng)銷的過程，逆向影像在美國(guó)已經(jīng)提出十幾年了，在中國(guó)有多少企業(yè)做到了，是一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通過消費(fèi)者需求，商業(yè)經(jīng)營(yíng)，質(zhì)直制造供應(yīng)商改進(jìn)而產(chǎn)生的價(jià)值。廣義價(jià)值鏈?zhǔn)钦J(rèn)知形成了，只要你把狹義價(jià)值鏈做好了，他就會(huì)形成了，但是廣義價(jià)值鏈基本上是造勢(shì)的，我們?cè)?/span>80年代學(xué)習(xí)的時(shí)候就學(xué)習(xí)了商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目。事實(shí)上掌握消費(fèi)者的心理，行為偏好，掌握個(gè)體投資者的承受力對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都是十分重要的。