通州工程質(zhì)量安全，灃浩達(dá)專業(yè)驗(yàn)房師，保證服務(wù)質(zhì)量! 

灃浩達(dá):驗(yàn)房已經(jīng)成收房時(shí)的必須環(huán)節(jié)
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的房展，其體制越來越完善但是其監(jiān)管力度卻在下降，偷工減料，欺騙業(yè)主的行為屢見不鮮，導(dǎo)致房屋事故頻頻發(fā)生，一套房子甚至在剛剛?cè)胱〉臅r(shí)候就發(fā)現(xiàn)了重大的結(jié)構(gòu)安全隱患。這使得廣大業(yè)主對自己買的房子是又愛又恨。為了滿足行業(yè)發(fā)展的需求，驗(yàn)房行業(yè)便應(yīng)運(yùn)而生，也在短短幾年時(shí)間內(nèi)得到迅速的發(fā)展。
業(yè)主在收房時(shí)，因?yàn)椴涣私膺@些專業(yè)的知識，只得求助于第三方房屋檢測機(jī)構(gòu)，而且現(xiàn)今政府也已頒布條令，收房時(shí)需先驗(yàn)房。找驗(yàn)房公司也是要廣大業(yè)主有一雙火眼金睛的，不要只看廣告打得好，關(guān)鍵還是要看公司的執(zhí)照，就能很輕松的分辨處驗(yàn)房公司的優(yōu)劣了。
隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成熟，驗(yàn)房行業(yè)的發(fā)展壯大已是大勢所趨，為了滿足行業(yè)的需求，驗(yàn)房公司一定要去粗求精，為了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展盡自己最大的力量！

灃浩達(dá)教您如何驗(yàn)房

要收房，先驗(yàn)房，房屋質(zhì)量有保障 遇問題，不要慌，法律維權(quán)拒收房
在如今這個(gè)談房色變的年代，買一套房子動輒幾十萬甚至上百萬，所以對于廣大購房的業(yè)主來說，如果用辛苦賺來的錢買的房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題，那我們就不能草草收房，而是學(xué)會驗(yàn)房，找出房屋問題所在，必要時(shí)還要學(xué)會運(yùn)用法律的武器來維護(hù)我們作為消費(fèi)者的權(quán)益。
驗(yàn)房先看開發(fā)商證件
專業(yè)驗(yàn)房人士灃浩達(dá)趙總介紹，業(yè)主在收到入住通知書后，第一步要到現(xiàn)場核查開發(fā)商的相關(guān)資料，查看五證兩書三表，“五證”為《國有土地使用權(quán)證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，“兩書”為《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》，“三表”為《住宅面積實(shí)測表》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《分戶驗(yàn)收記錄表》。
驗(yàn)房要注意細(xì)節(jié)
審核完開發(fā)商的證件后，接著就要去驗(yàn)房了，趙總表示對房屋的查驗(yàn)要從門、窗、水、電、墻面、地面、頂面等項(xiàng)目進(jìn)行查驗(yàn)。俗話說“水電無情”對電氣的查驗(yàn)我們要格外重視，最好是找專業(yè)的人員進(jìn)行檢驗(yàn)。其他的項(xiàng)目就要從使用還有觀感上進(jìn)行檢驗(yàn)了。如果是進(jìn)行完了裝飾工程，還要對墻地磚、壁紙、木地板等裝飾工程進(jìn)行檢驗(yàn)，這里尤其以墻地磚為重點(diǎn)，要用專業(yè)儀器檢測是否有空鼓現(xiàn)象。
拒絕收房學(xué)會維權(quán)
在房屋驗(yàn)收過程中，如果遇到有質(zhì)量問題，但是可以修復(fù)的，建議業(yè)主可以先接收房間鑰匙，然后一方面進(jìn)行維修，一方面讓裝修公司進(jìn)場裝修。如果是質(zhì)量問題過多，應(yīng)該要求開發(fā)商先行整改，整改合格后再簽收鑰匙。如果是問題十分嚴(yán)重的話，業(yè)主則可以拒絕收房，需要業(yè)主寫一個(gè)《拒絕收房書》，讓開發(fā)商簽字，可以通過具有專業(yè)檢測資質(zhì)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)提供書面法律證明，通過數(shù)據(jù)證明房子有問題，為業(yè)主通過法律手段維權(quán)做證據(jù)。

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廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？您住的房間上面的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？水池等是否有滲漏現(xiàn)象？廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？上下管是否有滲漏？打開水龍頭，查看各個(gè)管道是否有足夠的水壓？打開水龍頭，盡專業(yè)驗(yàn)房收房。

可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管，可安全使用年，并可凈化管內(nèi)水電閘機(jī)在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？別忘打開、電視的線路接口專業(yè)驗(yàn)房收房。

，用里拉一拉，看是否虛設(shè)是否市政供電？每度臨時(shí)電要比市政供電高元，而且還沒有保障試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？所有燈是否能亮？所有插座是否有電？使用試電筆或小型即插型電器暖暖氣支管是否有坡度？供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端供暖管道是否有套管？起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板水暖專業(yè)驗(yàn)房收房。

室內(nèi)溫度？冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于℃，不得低于℃氣燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？管線燃?xì)夤芫€是否穿過居室？如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范居室、客廳有否各種管線外露？隔音將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？精裝修和對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合專業(yè)驗(yàn)房收房。

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