天津工程質量鑒定，灃浩達專業(yè)驗房師，保證服務質量!
灃浩達:驗房已經(jīng)成收房時的必須環(huán)節(jié)
隨著房地產行業(yè)的房展，其體制越來越完善但是其監(jiān)管力度卻在下降，偷工減料，欺騙業(yè)主的行為屢見不鮮，導致房屋事故頻頻發(fā)生，一套房子甚至在剛剛入住的時候就發(fā)現(xiàn)了重大的結構安全隱患。這使得廣大業(yè)主對自己買的房子是又愛又恨。為了滿足行業(yè)發(fā)展的需求，驗房行業(yè)便應運而生，也在短短幾年時間內得到迅速的發(fā)展。
業(yè)主在收房時，因為不了解這些專業(yè)的知識，只得求助于第三方房屋檢測機構，而且現(xiàn)今政府也已頒布條令，收房時需先驗房。找驗房公司也是要廣大業(yè)主有一雙火眼金睛的，不要只看廣告打得好，關鍵還是要看公司的執(zhí)照，就能很輕松的分辨處驗房公司的優(yōu)劣了。
隨著房地產行業(yè)的發(fā)展成熟，驗房行業(yè)的發(fā)展壯大已是大勢所趨，為了滿足行業(yè)的需求，驗房公司一定要去粗求精，為了房地產行業(yè)的發(fā)展盡自己最大的力量！
灃浩達教您如何驗房
要收房，先驗房，房屋質量有保障 遇問題，不要慌，法律維權拒收房
在如今這個談房色變的年代，買一套房子動輒幾十萬甚至上百萬，所以對于廣大購房的業(yè)主來說，如果用辛苦賺來的錢買的房子出現(xiàn)了質量問題，那我們就不能草草收房，而是學會驗房，找出房屋問題所在，必要時還要學會運用法律的來維護我們作為消費者的權益。
驗房先看開發(fā)商證件
專業(yè)驗房人士灃浩達趙總介紹，業(yè)主在收到入住通知書后，第一步要到現(xiàn)場核查開發(fā)商的相關資料，查看五證兩書三表，“五證”為《國有土地使用權證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》，“兩書”為《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》，“三表”為《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》。
驗房要注意細節(jié)
審核完開發(fā)商的證件后，接著就要去驗房了，趙總表示對房屋的查驗要從門、窗、水、電、墻面、地面、頂面等項目進行查驗。俗話說“水電無情”對電氣的查驗我們要格外重視，最好是找專業(yè)的人員進行檢驗。其他的項目就要從使用還有觀感上進行檢驗了。如果是進行完了裝飾工程，還要對墻地磚、壁紙、木地板等裝飾工程進行檢驗，這里尤其以墻地磚為重點，要用專業(yè)儀檢測是否有空鼓現(xiàn)象。
拒絕收房學會維權
在房屋驗收過程中，如果遇到有質量問題，但是可以修復的，建議業(yè)主可以先接收房間鑰匙，然后一方面進行維修，一方面讓裝修公司進場裝修。如果是質量問題過多，應該要求開發(fā)商先行整改，整改合格后再簽收鑰匙。如果是問題十分嚴重的話，業(yè)主則可以拒絕收房，需要業(yè)主寫一個《拒絕收房書》，讓開發(fā)商簽字，可以通過具有專業(yè)檢測資質的第三方驗房機構提供書面法律證明，通過數(shù)據(jù)證明房子有問題，為業(yè)主通過法律手段維權做證據(jù)。
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管理行為北京驗房公司。必要時應允許管理者及其委托人，為履行其對本物業(yè)的管理職責，攜帶一切必須的設備、機器及材料進入本物業(yè)任何一部分，包括：公共部位、公共服務設施或任何為該利益而安裝的設施；如有必要，可進入任何單元內部，但除涉及公共利益的緊急情況外，應事先通知有關業(yè)主或承租人北京驗房公司。本物業(yè)內三分之二以上業(yè)主共同同意，有權要求或授權北京驗房公司。
管理者根據(jù)實際管理要求，對本物業(yè)有關管理規(guī)定、程序及裝修手冊進行修訂，而無需任何承租人同意北京驗房公司。業(yè)主有義務依照本規(guī)約規(guī)定標準，按時向管理者交納管理費用及其他與物業(yè)管理相關的應繳費用，并有義務督促其承租人履行此項義務北京驗房公司。當其承租人無能力履行此義務時，則由該業(yè)主承擔其相關義務北京驗房公司。當因業(yè)主自身原因使其產權名下的物業(yè)處于空置狀北京驗房公司。
態(tài)，該業(yè)主有義務依照本規(guī)約規(guī)定標準，向管理者交納管理費用及其他與物業(yè)管理相關的應繳費用北京驗房公司。業(yè)主有權要求管理者定期公布管理費用的使用情況，有權聘請有資質的會計單位對管理者的管理費用使用情況進行審計北京驗房公司。但公布或審計內容不包括管理者有權自行支配使用的部分北京驗房公司。二、開發(fā)商的權利與義務、開發(fā)商有權根據(jù)政府有關部門的要求，依照有關北京驗房公司。
法律、法規(guī)對本物業(yè)建筑規(guī)劃及藍圖進行變更、修訂、增訂或改動，而無須任何其他承租人或擁有本物業(yè)其他權益的任何人同意或批準北京驗房公司。上述變更、修訂、增訂或改動并不賦予任何承租人針對業(yè)主訴訟的權利北京驗房公司。惟上述變更、修訂、增訂或改動不得妨礙其他業(yè)主使用其所屬單元的權利北京驗房公司。開發(fā)商有義務按有關規(guī)定承擔本物業(yè)保修期內保修范圍的維修北京驗房公司。在保修北京驗房公司。
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