經(jīng)濟分析

　　一體板是順應建筑節(jié)能與住宅產(chǎn)業(yè)化兩大趨勢而開發(fā)的產(chǎn)品。在現(xiàn)代化的廠房中，以自動化的作業(yè)流程，將半成品化的保溫和涂料，通過精密而科學的工藝，加工成安全可靠且安裝簡單的成品板材?？梢远ㄖ瓢俜N不同的裝飾效果。產(chǎn)品具有極強的抗撞擊性，抗紫外線，色彩穩(wěn)定性，耐堿性，抗開裂性能和防水性能。采用承重型粘貼固定系統(tǒng)與機械錨固系統(tǒng)相結合的雙重固定系統(tǒng)來進行固定安裝，整體抗拉強度達到200kpa以上，具有良好的抗風荷載能力與抗拉拔力，同時保證了外觀效果。適用于既有建筑節(jié)能改造，也適用于公共建筑保溫節(jié)能工程，更滿足居住建筑節(jié)能工程。目前該產(chǎn)品應屬國際先進，國內(nèi)領先技術。

　　一體板生產(chǎn)過程徹底顛覆了以往保溫施工的既有形象，實現(xiàn)了大工業(yè)生產(chǎn)、標準化作業(yè)的劃時代變革，并根治了墻體裂縫等問題。一體板的開發(fā)及成熟應用，在建筑工程實踐中具有重要的意義。實現(xiàn)了國家“住宅產(chǎn)業(yè)化”的工業(yè)化生產(chǎn)。提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗。

　　尤其是對既有建筑的節(jié)能改造，環(huán)保無污染，施工速度快，外飾面的美觀，耐久性好等優(yōu)勢，更是前景無限。

　　一體板能夠顯著提升樓宇的品質(zhì)。簡單了施工工藝，降低了施工管理成本，減少了工地的污染；加快了施工進度，提高建筑產(chǎn)品上市時間。同時提高了建筑壽命，特別是對于運營性質(zhì)的商業(yè)樓宇，更在成品板的生命周期內(nèi)，以降低的綜合使用成本，收獲可觀的投資回報率。預計有5年時間此產(chǎn)品市場占有量達第一位，相應建筑物節(jié)能達標率100%，真正達到節(jié)能減排的要求。是一款適應中國國情，符合中國人施工習慣的產(chǎn)品。

　　下面我們對“一體板”的經(jīng)濟可能性和合理性做一下分析：

　　一、總成本估算：

　　為了便于分析產(chǎn)品的盈利能力，我們把總成本分為可變成本和固定成本，并分別列出了達到年設計生產(chǎn)能力60%、80%、100%時的總成本估算

1、項目投資1500萬元，年設計生產(chǎn)能力30萬平方米，不考慮建設周期成本。

2、假設設備壽命周期為5年，5年后，固定資產(chǎn)剩余價值和清理費用相抵平衡，投資回收期為5年，折舊計算按年限法。

3、設定資金年利率為10%。

　　年生產(chǎn)總成本估算表

4、當生產(chǎn)期第一年達到設計生產(chǎn)能力的60%，產(chǎn)品售價150元/平米，銷售收入達2700萬元，銷售成本1773.80萬元，毛利潤926.20萬元。

　　當生產(chǎn)期第二年達到設計生產(chǎn)能力的80%，產(chǎn)品售價150元/平米，銷售收入達3600萬元，銷售成本2206.40萬元，毛利潤1393.60萬元。

　　當生產(chǎn)期第三年達設計生產(chǎn)能力的100%，產(chǎn)品售價150元/平米，銷售收入達4500萬元，銷售成本2638.0萬元，毛利潤1862.00萬元。

　　第四、第五年產(chǎn)品量、生產(chǎn)成本、銷售收入和第三年相同，五年毛利潤為7905.80萬元凈利潤為3952.907萬元。

　　二、盈虧平衡分析

　　盈虧平衡分析主要是對產(chǎn)量，售出和盈利的平衡關系進行關聯(lián)分析，找出項目在各方因素運行影響下的盈虧界限，從而評估項目的抗風險能力

　　和市場變化的適應能力。

　　根據(jù)以上預測數(shù)據(jù)可知，設計年生產(chǎn)能力(Q)30萬平方米，設計售出(P)150元/㎡，固定成本(F)512萬元，單位可變成本(V)70.58元，綜合稅金(t)7元/㎡。

1、盈虧平衡點產(chǎn)量：

Q0=F/(P-v-t)=5121(150-70.58-7)=7.07萬㎡

2、盈虧平衡點價格

P0=(v+t)+f/Q=(70.58+7)+510/30=94．58元/平方

3、盈虧平衡點可變成本

V0=P-t-f/Q=150-7- 512/30=124.7元/平方

4：盈虧平衡點銷售收入

R0=F/[(P-V-t)/P]=512/[(150-70.58-7)/150]=1060．48萬元

5、盈虧平衡點設計能力利潤率

Eo=[f/(P-v-t)]/Q=[512/(150-70.58-7)]/30=0.236=23.60%．

6、價格安全系數(shù)

PA=(P-Po)/P=(150-94.58)/150=36．90%

7、產(chǎn)量安全系數(shù)

QA=(Q-Q0)/Q=(30-7.07)/30=76.4%

　　從盈虧平衡分析可以看出本產(chǎn)品的盈虧平衡點產(chǎn)量較低，而盈虧平衡點價格較高，從安全系數(shù)上看，價格安全系數(shù)相對與產(chǎn)量安全系數(shù)差值為負值，且差額較大，說明本產(chǎn)品對市場價格波動的敏感性較高。

　　三、社會效益分析

　　根據(jù)有關資料統(tǒng)計，我國每年住宅建設規(guī)模約為10億平方米，如果用專統(tǒng)的薄抹灰外保溫，約用水泥砂漿500000萬噸，現(xiàn)場進入大氣層的粉塵量可達5000萬噸以上，現(xiàn)場的損耗用水量可達1250萬噸以上，涂料浪費量約達50000萬公斤，對環(huán)境質(zhì)量污染嚴重?！耙惑w板”可取消此部分污染，是符合目前國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)政策的。施工過程工序簡潔，節(jié)省時間，人力，縮短建筑物的生產(chǎn)時間，后期質(zhì)量責任明確，同傳統(tǒng)保溫系統(tǒng)相比，建筑物使用壽命增長，外觀檔次提高，引導建材產(chǎn)品的升級換代，符合國家和諧社會可持續(xù)性發(fā)展的要求；如果我們用現(xiàn)有的生產(chǎn)流動線開工生產(chǎn)，將提供約40個人的生產(chǎn)崗位，20人的銷售崗位，可緩解國家下崗職工再就業(yè)的壓力。生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生廢水、廢氣，粉塵集中密封收集，生產(chǎn)用冷卻水循環(huán)使用，可降低地下水的用量，符合國家節(jié)水政策。該產(chǎn)品沒有廢物，噪音低，不會對社會環(huán)境造成任何污染。

　　四：總結

　　本產(chǎn)品符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家節(jié)能、減排政策。生產(chǎn)過程中無廢水、廢氣、廢物排放，可提供60個就業(yè)機會崗位，如每年達到設計生產(chǎn)能力每年可創(chuàng)利稅1000多萬元，為社會建筑產(chǎn)品提升美觀與功能性，有很大的競爭優(yōu)勢和一定的抗風險能力。

　　本產(chǎn)品可變成本比例較高，項目效益對產(chǎn)品價格的市場波動敏感，公司在經(jīng)營活動中一方面適應客戶的個性要求，另一方面又要協(xié)調(diào)好多個客戶之間的數(shù)量、供貨的的產(chǎn)品質(zhì)量、工期，完善產(chǎn)品售后服務，保持產(chǎn)品的市場優(yōu)勢，另一方面應努力控制經(jīng)營成本，挖掘利潤空間，為用戶提供價格合理、性能可靠、色彩豐富的產(chǎn)品。