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近年，我國房地產(chǎn)市場異?；馃?，從城市中不斷拔地而起的高樓和鋪天蓋地無處不在的房地產(chǎn)廣告就可見一斑。特別是寫字樓項目，多位于繁華地段，或高聳巍峨或外觀新穎獨特，成為城市鋼筋混凝土叢林中一個個獨特的風景。
出于自用的寫字樓需求越來越多。特別是在這個媒體異常發(fā)達、高度信息化的時代，企業(yè)的形象品牌包裝成為企業(yè)產(chǎn)值創(chuàng)造、業(yè)務增長的有力助推器。這就使得各企業(yè)愿意為辦公場所花費大筆資金。
選擇合適的區(qū)域作為辦公地點，不僅能幫助自身企業(yè)獲取更高的利潤回報，同時能形成區(qū)域與企業(yè)共同促進和發(fā)展，提高區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平和產(chǎn)業(yè)形象，實現(xiàn)二者雙贏。
辦公地點是企業(yè)的名片，對企業(yè)的宣傳作用不可小覷。一些公司遷址的直接原因就是希望進一步提升企業(yè)形象，通過辦公地點來進一步展示企業(yè)實力。好的建筑設(shè)計可以幫助寫字樓項目迅速擴大知名度，對入住企業(yè)形象的提升也不容置疑。然而寫字樓的各種配套和服務也直接關(guān)系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。例如項目周邊有銀行、酒店、會議會展中心、商場等，能夠更方便的進行商務活動，節(jié)約成本。
寫字樓的租金或售價直接關(guān)系到企業(yè)的辦公成本，也是企業(yè)在選址時最為關(guān)注的焦點問題。高品質(zhì)的項目往往意味著高的價格，但高價格卻不一定最適合你的企業(yè)。如何在價格與需求間平衡，選擇高性價比的項目，企小秘解讀最有效的方法是通過對市場的多了解和對比。特別是針對近兩年市場放量較大的情況，價格有一定的起伏，選擇合適的時機來購買或租賃項目，可以節(jié)約一大塊成本
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條款的約定。違約條款一般雙方都會作出簡單的約定，但是由于現(xiàn)實中各種情形千變?nèi)f化，針對不同的合同需要有不同的違約條款
裝修，但絕大多數(shù)租戶會重新裝，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為建筑面積公攤面積產(chǎn)權(quán)面積套內(nèi)面積以及使用面積等明確物業(yè)管理費用內(nèi)容以及支付方式。一般情況下，物業(yè)管理費應包含公共部位和
外墻的保潔公共設(shè)施如電梯等的維護保修公共部位水和電工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。特別的物業(yè)管理費中包含的中央空調(diào)服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上點到晚上點。如果在非工作時間需要
提供中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行協(xié)商另行付費。這點對于等工作時間與日常工作時間不同的而言，顯得比較重要其他須注意的問題有停車費分為三種每小時計算上班時間包月計算小時包月計算，合同中須明確出租人是
否提供車位供租戶使用，否收取費用電話容量問題，有一些老的寫字樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業(yè)，應當事先確認該問題租賃稅費負擔問題，一般租賃產(chǎn)生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交
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