買房申請商業(yè)貸款的時候，在同一地區(qū)購買相同類型的房子，有的人可以獲得優(yōu)惠利率、貸到更多的款，有的人卻享受不到優(yōu)惠利率，貸款額度也會被“縮水”，嚴重的還有可能會被拒貸！公積金貸款受最高限額、賬戶余額等因素的影響，那么南京銀行貸款又受到哪些條件影響呢？為大家總結(jié)了銀行評估房貸額度額幾個審核標準，以供參考。

一、政策類

這里說的政策類，主要指的是房貸首付比例，申請商業(yè)銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。

二、自然狀況類

借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

借款人工作行業(yè)、職業(yè)在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，如公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融、供電行業(yè)。這類人群更容易獲得銀行的優(yōu)惠利率和貸款。

還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：

月收入≥房貸月供X2

三、與銀行關(guān)系類

1、個人征信

2、購買銀行產(chǎn)品情況

四、附加因素

1、保障能力型

2、一票否決型

綜上所述，這些因素導致南京銀行貸款額度會縮水。

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