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新鄉(xiāng)市新豐鋼結(jié)構(gòu)有限公司

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活動(dòng)房也有房貸
對(duì)于今年活動(dòng)房首套房貸是否會(huì)普遍回歸基準(zhǔn)，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授耿強(qiáng)認(rèn)為“需慎重對(duì)待”
　　活動(dòng)房首套房貸利率隨著房地產(chǎn)調(diào)控而不斷變化，7折利率的優(yōu)惠早已絕跡，85折、9折優(yōu)惠也難覓其蹤，去年底，1.1倍的首套房貸利率漸成主流，如今多個(gè)城市活動(dòng)房首套房貸利率出現(xiàn)回落潮，基準(zhǔn)利率再現(xiàn)市場(chǎng)。
　　雖然房貸成本有所回落，但在中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉看來，房?jī)r(jià)的優(yōu)惠已被房貸的上漲所吞噬，他向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首套房貸利率應(yīng)當(dāng)回到優(yōu)惠時(shí)代。
　

　去年底，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上說，將嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策，支持居民的合理購(gòu)房需求，優(yōu)先保證首次購(gòu)房家庭貸款需求。
　　上海市有關(guān)部門近日明確指出，今年重點(diǎn)是執(zhí)行好差別化住房信貸、稅收政策，房產(chǎn)稅的征收和住房限售政策；其中，在執(zhí)行差別化信貸政策方面，相關(guān)部門將落實(shí)居民首次購(gòu)房的貸款利率和首付款比例。
　　從去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得不少銀行開始執(zhí)行首套房貸首付三成、利率上浮10%的政策，二套房貸則要求首付六成、利率上浮20%甚至更高。有報(bào)道表示，上海中資銀行活動(dòng)房首套房貸利率已逐步回歸“基準(zhǔn)利率”，同時(shí)，部分外資銀行甚至出現(xiàn)優(yōu)惠利率折扣。春節(jié)前，煙臺(tái)市農(nóng)行、中行、華夏銀行等多家銀行已經(jīng)將首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為上浮5%，重慶部分外資銀行則松口稱首套房貸最低可享受9折優(yōu)惠。
　　對(duì)于首套房貸利率的<回調(diào)，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，這并不代表調(diào)控放松，因?yàn)楣膭?lì)剛需和改善性需求本來就是調(diào)控的應(yīng)有之義。
　

　廣州地區(qū)也有部分銀行下調(diào)了房貸利率。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行介紹，該行于半個(gè)月前下調(diào)了房貸利率，其中首套房利率回歸到基準(zhǔn)利率，二套房利率回歸到基準(zhǔn)利率的1.1倍。招商銀行則表示，該行目前實(shí)行差別化房貸利率，按照客戶的資質(zhì)執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，最優(yōu)惠為基準(zhǔn)利率，但對(duì)此標(biāo)準(zhǔn)的客戶資質(zhì)要求特別嚴(yán)格。
　　記者致電北京部分中資銀行客服詢問活動(dòng)房首套房貸利率情況，也發(fā)現(xiàn)利率在此前的基礎(chǔ)上有不同幅度的回調(diào)。
　　就在本土銀行紛紛松綁之時(shí)，南京的外資銀行進(jìn)入了審慎觀察期。2011年8月份針對(duì)首套房貸曾提供9折利率優(yōu)惠的恒生銀行，目前已改為基準(zhǔn)利率；而渣打銀行去年一度還曾提供8.8折的優(yōu)惠利率，今年則暫停了房貸業(yè)務(wù)。東亞銀行則表示，首套房貸目前需上浮10%，可能申請(qǐng)到的基準(zhǔn)利率也僅針對(duì)VIP優(yōu)質(zhì)客戶。
　　對(duì)于今年活動(dòng)房首套房貸是否會(huì)普遍回歸基準(zhǔn)，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授耿強(qiáng)認(rèn)為“需慎重對(duì)待”。他表示央行今年再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率幾成定論，原因主要有兩個(gè)，物價(jià)上漲得到初步遏制，CPI進(jìn)入下行通道，而經(jīng)濟(jì)增速卻出現(xiàn)下滑，通過下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，向市場(chǎng)釋放現(xiàn)金流以刺激經(jīng)濟(jì)，因此動(dòng)用存款準(zhǔn)備金率工具可能性增加。