深圳陽光速貸有限公司，是由市工商行政管理局批準成立的一家投資公司。專業(yè)從事房產(chǎn)抵押貸款，不押車貸款，個人信用貸款等業(yè)務，公司成立多年來，為不少資金短缺的企業(yè)和個人提供小額資金支持，扶持了一批又一批的中小企業(yè)成長，為廣大客戶解決了資金周轉問題，幫助企業(yè)和個人渡過難關，深受廣大客戶的好評。

   征信有瑕疵、房齡超30年、銀行流水不夠、抵押人年齡超65歲、房子被法院查封，負債過高、自己去銀行申請沒做下來的歡迎來電咨詢！我們給您出具完美解決方案，只要想貸，沒有貸不到的，不成功不收費！

    對于如今市面上火熱的房產(chǎn)抵押貸款相信大家都有接觸過或者聽說，想要全面的了解房產(chǎn)抵押貸款，我覺得大家先得搞清楚什么是抵押。

一、抵押擔保的特點：

1.抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。

2.抵押與質押不同，質押物只能是動產(chǎn)，而抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。

3.抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質押不同，抵押人不轉移抵押物的占有，質物必需轉移于質權人占有。

二、可以抵押的物品有哪些：

1.建筑物和其他土地附著物;

2.建設用地使用權;

3.以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

4.生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器，不過對于正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立；

6.交通運輸工具;

7．法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

   深圳陽光速貸有限公司是一家專業(yè)化的貸款擔保服務機構，專業(yè)提供銀行信用貸款、房產(chǎn)抵押貸款、二手房按揭貸款、汽車抵押貸款、企業(yè)經(jīng)營貸款、個人消費貸款、信用貸款、按揭房信用貸款、按揭車信用貸款、全款車信用貸款、不押車民間貸款、短期資金周轉等各種深圳貸款擔保業(yè)務，與多家銀行合作，為您解決資金之憂。

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   在超前消費觀念日益升溫的當下，貸款方式層出不窮，可謂是最.大化滿足了多數(shù)人群的貸款需求。然而，選擇多了難免會讓人陷入茫然，猶豫不決。不少房奴正在為申請抵押貸款還是信用貸款而犯難。針對此問題，今天把答案拿出來與大家分享，希望能給各位借款人一些貸款決策上的思路建議。

 對于正常揭還款半年以上的按揭房可申請銀行的無抵押信用貸款，月息1.01%，1-3年期，貸款額度按原房貸月供確定，上限50萬元，當天就能放款。產(chǎn)品優(yōu)勢：

 1、無擔保。無需任何抵押、無需任何擔保，您的信用就是最.好的貸款通行證。

 2、放款快。只要您資料齊全，最快一天可以放款，更有獨特快捷的審批模式，讓您只需上門一次，就可以獲得純信用貸款。

 3、手續(xù)簡單。相對房產(chǎn)抵押貸款來說，無抵押信用貸款省去了中間許多環(huán)節(jié)，如無需評估房產(chǎn)、無需抵押登記等，甚至連銀行流水都不用提供，資料交齊銀行電核后即可放款。

 4、固定利率。信用貸款一般為固定貸款利率，免受市場利率波動的影響，降低利率風險，盡享優(yōu)惠。

 對于升值了的按揭房，還可辦理按揭房抵押貸款，只是需要先墊資解押后才能重新申請二次抵押貸款，手續(xù)繁瑣，辦理時間較長 。房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢：  

 1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率較低，一般為基準利率上浮10%-30%。相對無抵押信用貸款來說，此點優(yōu)勢明顯。  

 2、貸款期限較長。最長貸款期限為20年，一般銀行要求房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年。  

 3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價值的50%-70%，上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率可達70%；寫字樓和商鋪的抵押率可達60%；工業(yè)廠房的抵押率可達50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。  

 4、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時滿足抵押人年紀在65歲以內(nèi)方可辦理。

 5、一次抵押，循環(huán)使用?，F(xiàn)在很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。