注意，房東不退租房押金也可能受法律保護

一般來說，當事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后出租人應(yīng)當退還承租人租房時交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金：

1、租客沒有按照合同約定時間退租。租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下，承租人可以與出租人協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里面扣取承租人應(yīng)當繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當?shù)扔谧夥孔饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應(yīng)當交還承租人，不得無故扣押。

3、承租人損壞屬于房東所有物品愛護屋內(nèi)設(shè)施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因承租人原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當將毀壞物品修復或向出租人進行賠償。租賃合同期滿承租人未履行責任的，出租人有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向承租人索賠。

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