深圳陽光速貸有限公司，是一家專為個人和企業(yè)提供信貸咨詢及辦理的服務(wù)機(jī)構(gòu)，與中國銀行、工商銀行、招商銀行、興業(yè)銀行等在內(nèi)的深圳30多家銀行、小額信貸公司合作，熟悉各種銀行貸款業(yè)務(wù)及最.新政策，提供多種適合您的貸款品種，能為您提供低成本的貸款產(chǎn)品，房產(chǎn)抵押成數(shù)高達(dá)百分之百。

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   房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。那么，房產(chǎn)抵押貸款條件是什么？

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)必須具備以下四個條件：

1.抵押權(quán)必須是真實(shí)有效存在的。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，是不能實(shí)現(xiàn)的。

2.必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間尺度。

3.債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。

4.債務(wù)未受清償?shù)脑虿辉谟趥鶆?wù)人。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，那么抵押權(quán)人是不能行使抵押權(quán)的。

   深圳陽光速貸有限公司，一直專注深圳房產(chǎn)抵押貸款、汽車不押車貸款、個人信用貸款等業(yè)務(wù)，利用多年的經(jīng)營優(yōu)勢和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)為深圳地區(qū)各企業(yè)（個人）提供最專業(yè)、最安全、最.好惠的貸款融資方案， 房產(chǎn)抵押貸款最.高可以貸到房值的10成，最長30年，利率優(yōu)惠。本公司辦理貸款業(yè)務(wù)前期不收任何費(fèi)用，所有費(fèi)用均由公司先行墊付，歡迎來電咨詢。

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   相信很多購房者都認(rèn)為：買房只需要支付房款！但事實(shí)并非如此。據(jù)了解，買房除了需要支付房款以外，還要交納契稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。那么，房產(chǎn)契稅、營業(yè)稅該如何計(jì)算呢？

   按照財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月17日聯(lián)合出臺的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號）規(guī)定：

   1.對個人購買家庭只有一套住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

   2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

   （注：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房）

   3.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

   所以，大家在購房的時候，可以按照以上標(biāo)準(zhǔn)對照計(jì)算一下，以便提前做好資金準(zhǔn)備

   深圳陽光速貸有限公司實(shí)力雄厚，業(yè)務(wù)能力強(qiáng)，相信可以為你提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，解決資金問題！1、專業(yè)快速辦理房產(chǎn)抵押貸款(原有貸款不影響再借款）。2、高效辦理銀行房產(chǎn)消費(fèi)貸款（有貸款可先墊資再貸，可貸七成）。3、快速辦理汽車抵押貸款（押登記證，不押車，不裝GPS，車輛可自由行駛）正規(guī)公司，費(fèi)用少，手續(xù)簡便，效率高，可當(dāng)日放款。

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   房屋抵押貸款，很多有房人士在有較大資金需求的情況下都會想到。然而，很多貸款人在認(rèn)識該貸款方式的過程中，會走進(jìn)一些誤區(qū)。在此，總結(jié)了以下三點(diǎn)攻略供廣大借款人參考?！?/span>

只有本人名下房產(chǎn)才可申請抵押貸款？

　　很多人由于本人名下沒有房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請的念頭?？墒聦?shí)上，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也未嘗不可。

可上市交易的房產(chǎn)一定符合申請資格？

   眾所周知，不可上市交易的房產(chǎn)，不具備房屋抵押貸款資格，那么這是否就意味著，可上市交易的房產(chǎn)一定能滿足申請條件呢？不盡然。要知道，各家銀行的風(fēng)控手段不盡相同，有的對房屋地段較為注重，青睞落座在市中心