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房屋二次抵押貸款限額
貸款限額:
1. 貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
房屋抵押貸款應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋抵押登記。所謂房屋抵押登記,就是將擬抵押的房屋向房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記,由登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的行為。未經(jīng)房屋登記機(jī)關(guān)登記的抵押行為不受法律保護(hù)。一旦發(fā)生糾紛,即便出借人手持他人的房屋產(chǎn)權(quán)證也沒有一點(diǎn)實(shí)際意義,因?yàn)闆]有借款人的同意,房屋登記機(jī)關(guān)也不會(huì)給予辦理過戶手續(xù)。反之,對(duì)已經(jīng)登記的抵押房屋,借款按期不歸還的,房屋登記機(jī)關(guān)或者人民法院有權(quán)強(qiáng)制變更房屋產(chǎn)權(quán)人。
貪圖高額利息是被騙的主要原因。隨著我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷建立,民間借貸的利率由無息向有息轉(zhuǎn)化,甚至呈現(xiàn)出向高利貸方向發(fā)展的趨勢(shì)。按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定,民間借貸的利率最高不得超過銀行同期利率的4倍。民間借貸利率超過4倍的,一般不受法律保護(hù)。受害人往往是貪圖高額的利息,才輕易上當(dāng)受騙的。
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