重慶永秀家政服務有限公司始建于2004年11月14日，是集外墻維修，外墻防水，工程清潔、單位保潔、家庭保潔、清潔用品及酒店用品銷售、清洗劑研發(fā)于一體的多元化、綜合性清潔公司。

　　工程清洗是公司的龍頭項目，我們先后完成了市建行大樓外墻清洗，西南大學大樓外墻清洗，煙草公司外墻清洗，廠房刷涂料，大型儲罐清洗，廠油管清洗，水磨石地面翻新，在高空樓宇清洗、粉刷涂料、中央空調清洗、鍋爐清洗、管道清洗、瓷磚大理石（水磨石）地面翻新、養(yǎng)護、地毯清洗、養(yǎng)護、PVC塑膠地板清洗及打蠟、真皮布藝沙發(fā)清洗等工程清洗方面積累了豐富的經驗。

1.  建筑外墻滲漏成因分析

1.1  設計因素

　　(1)不重視細部大樣設計，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。

　　(2)為美觀而將外墻飾面磚設計成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封材料，導致漏水。

　　(3)設計中忽略了不同材料界面的連接。如在外墻設計時層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高相同，由于外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數(shù)相差很大，極易產生裂縫，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部往往也較易開裂滲水。

　　(4)高層建筑非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，一般低于承重墻設計用的標號，強度雖能滿足設計要求，但透水性增大。

　　(5)設計中不重視防水，外墻立面設計沒有防水概念及功能設定。

1.2  材料因素

　　空心磚質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封材料等質量不合格，飾面材料缺角破裂，鋁合金門窗材質不合格、加工制作質量差等，都有可能影響建筑外墻的內在質量，導致滲漏。

1.3  施工因素

　　施工導致的滲漏原因很多，易滲漏部位施工質量差，是造成外墻滲漏的主要原因。

　　(1)框架結構外墻柱與砌體連接處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂是漏水的多發(fā)區(qū)。

　　(2)砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設計配制，引起砂漿強度差，干縮開裂。

　　(3)外墻面磚與打底砂漿粘結力不足形成空鼓，飾面磚勾縫不密實，出現(xiàn)砂眼及裂縫。

　　(4)細部構造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未處理好造成雨水滲透。門窗安裝未做仔細的防水處理。

　　(5)穿過外墻的管道和預留孔密封處理不良。

2.  建筑外墻滲漏防治

　　對設計因素導致的滲漏主要采用事前預控的手段。對材料因素造成的，應對外墻需用材料及構配件進行嚴格檢查把關。對關鍵主材如鋁合金、粘結密封材料等，應檢查材質檢驗合格證明，抽取樣品進行產品質量的復檢，以杜絕規(guī)格、質量不合格材料進場。

　　施工過程是防治滲漏的重要階段。施工中要加強過程控制，嚴格監(jiān)督外墻砌筑按設計要求、施工規(guī)范及當?shù)匾?guī)定進行，并對外墻易發(fā)生滲漏的部位進行重點監(jiān)控。

　　(1)對基面進行清理，鑿除表面污物并清掃干凈，必要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2～3遍，以增強砂漿與基面的粘結性能。

　　(2)嚴格控制砂漿的標號和質量，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇不同材料交接處宜加掛金屬網(wǎng)，高層建筑超過24米高的部分外墻，找平抹灰層應全部加掛金屬網(wǎng)。

　　(3)找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先進行堵洞和勾縫，并作為一道工序進行檢查驗收，驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時，應分層抹灰，兩層找平的操作間隔宜控制在24小時以內。

　　(4)飾面磚施工前，要求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，建議用聚合物水泥砂漿，保證縫隙內料漿密實飽滿，縫面平整光滑、無砂眼及裂縫。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護。

我公司專注于外墻維修和高空安裝事業(yè),經過多年的不懈努力,我公司的規(guī)模已十分龐大,在全國各地均設有分公司,擁有專業(yè)的施工團隊及雄厚的技術力量。

重慶永秀外墻維修有限公司：成立于2004年04月,是較早一批重慶市家政行業(yè)協(xié)會會員單位,

承接范圍有：外墻維修 外墻清洗 石材翻新 地毯清洗 窗簾清洗 家庭保潔 搬家服務等等歡迎來電咨詢！

1．新的水泥砂漿、混凝土表面需經一段通風干燥保養(yǎng)期，讓墻面充分干燥，使墻面含水率小于10%，PH值小于10方可施工。通常在25度，相對濕度65%的條件下水泥砂漿墻面要干燥7天以上，混凝土墻面要干燥21天以上。

　　2．現(xiàn)澆或預制的水泥混凝土基底，需要更長的養(yǎng)護期，并徹底清除表面脫膜劑。

　　3．對已風化的混凝土基底、吸水性強且粗糙起砂的水泥抹灰層，應通過濕法涂刷工藝進行底涂處理。

　　4．嚴重泛堿析白的基層，用鋼刷去除結晶物，草酸水溶液反復清洗，再用清水洗凈。

　　5．對于無承載能力、疏松、起皮的舊涂層，應連同膩子徹底鏟除，洗凈且干燥后再用膩子找平。對于輕度粉化但牢固的舊涂層打磨平整后用封底漆底涂即可。嚴重粉化的舊涂層應事先徹底清洗，舊的油性涂料應完全去除。

　　6．污染嚴重的基層應清潔干凈。對已受霉菌、藻類侵蝕的墻體用機械方法去除，也可用漂白粉水溶液處理，再用水沖洗干凈，待干燥后找平。

　　7．局部較深的凹槽應先用水泥砂漿填充，局部凸起應先削平?；鶎訅γ嬖谂文佔忧氨仨殘詫嵗喂蹋粦衅鹕?、裂縫、疏松等缺陷。

　　8．墻面破損、裂縫、不平整等部位在底涂前用外墻耐水膩子修補平整。每次批刮膩子的厚度控制在2mm之內，批刮膩子的總厚度不超過5mm.膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮或干裂。

　　9．膩子干后，要用砂紙打磨平整，再用濕布將膩子上的浮灰抹去，并盡快涂漆，以免再次落灰。

　　10．被涂層表面必須堅實牢固，不應有脫砂、裂紋、疏松、剝落等缺陷。被涂層表面必須清潔，無灰塵、泥土、油污、霉斑等附著物。

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什么是空鼓由于原砌體和粉灰層中存在空氣，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲即為空鼓。根據(jù)《建筑裝飾裝修工程質量