一、項目名稱：櫻桃園住宅小區(qū)建設項目 二、建設地點：泰龍集團以南，鐵十四局二處以西，東岳大街以北。 三、市場需求分析：本項目所在區(qū)域位于泰城西部新城區(qū)，距離新市政大廈不足三公里，南部緊鄰東岳大街交通主干道，北靠環(huán)山路，交通極為便利。該處周圍無有污染工業(yè)企業(yè)，向南有大河水庫，面積遼闊，北部緊靠泰山，環(huán)境優(yōu)美，地理環(huán)境非常優(yōu)越，隨著市政府的西遷，新城區(qū)的建設，西部地區(qū)居住人口將不斷增加。預計2005年泰城西部居民將達到20萬人，住宅需求將不斷增加，市場前景十分廣闊。小區(qū)周圍有泰安棉紡針織廠、鐵十四局、蓄能電站等單位，住房有很大需求。 四、項目主管部門：泰安市城建國資公司。是經(jīng)市政府批準成立的有限公司，總資產(chǎn)13億元，注冊資本30692萬元。主要經(jīng)營范圍為授權范圍內(nèi)的資本運營和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。下屬泰安煤氣公司、泰安自來水公司、泰安市熱電廠、泰安市中房城市建設綜合開發(fā)公司等12家企業(yè)，涉及城市公用事業(yè)、建筑、建材、開發(fā)等行業(yè)。 五、建設規(guī)模： 按照總體規(guī)劃的要求，櫻桃園小區(qū)占地面積為10公頃，總建筑面積9.5萬平方米，其中住宅8.3萬平方米，公建1.2萬平方米，規(guī)劃以多層住宅為主，套數(shù)為766套，居住人口2688人。公建包括商場、飯店、幼兒園、小學等。小區(qū)容積率為1.08萬平方米/公頃，總建筑密度為21.2%，綠化率為36%。 六、投資概算及效益分析：項目概算總投資為10331.4萬元?？蓪崿F(xiàn)銷售收入14850萬元，利潤2901.8萬元，投資利潤率為28.