房地產(chǎn)廣告媒體是用來傳播房地產(chǎn)廣告信息的工具。房地產(chǎn)廣告如何以最低的成本，通過最好的途徑，向目標(biāo)受眾傳達(dá)有關(guān)的房地產(chǎn)信息，是房地產(chǎn)廣告能達(dá)到預(yù)期效果的關(guān)鍵問題之一，也是對房地產(chǎn)廣告媒體選擇所要研究的內(nèi)容。

1、報(bào)紙

　　報(bào)紙是廣告常用媒體。報(bào)紙廣告媒體的優(yōu)點(diǎn)有：覆蓋面廣，讀者穩(wěn)定，遍及社會各階層；時(shí)效性強(qiáng)，反應(yīng)及時(shí)；印象深刻，便于長期保存；發(fā)行針對一定的區(qū)域或行業(yè)，針對性強(qiáng)；制作靈活，費(fèi)用相對較低。

　　中國市場與媒體研究2000(簡稱CMMS2000)調(diào)查的20個(gè)城市居民總體中，通過報(bào)紙獲取房地產(chǎn)信息的人數(shù)占60.2％，并且49.9％的被調(diào)查者經(jīng)常閱讀報(bào)紙及雜志中的廣告。由此就不難理解，報(bào)紙應(yīng)成為房地產(chǎn)信息發(fā)布的最主要載體。

2、雜志

　　雜志作為視覺媒體，其歷史僅次于報(bào)紙。雜志媒體廣告的優(yōu)勢有：目標(biāo)針對性強(qiáng)，特別是專業(yè)性雜志，有的放矢做廣告，廣告效率高；持續(xù)時(shí)間長，廣告壽命也長；精讀率高，重復(fù)出現(xiàn)率高；廣告印刷精致，圖文并茂，對讀者較有吸引力。

　　雜志媒體廣告的缺點(diǎn)是：雜志廣告周期長、時(shí)效性差、缺乏靈活性；雜志的閱讀范圍比較局限；雜志讀者對市場的實(shí)際反應(yīng)可能會較慢。

3、廣播

　　廣播是傳播信息最快，并且是無所不在的聽覺媒體。廣播媒體廣告的優(yōu)點(diǎn)十分明顯：傳播最為迅速、及時(shí)，不受時(shí)空的限制；擁有很高的靈活度，隨時(shí)可以修改；盡管聽眾廣泛，但廣播廣告的針對性仍很強(qiáng)，可以選擇特定的地區(qū)、特定的時(shí)段、特別的專題節(jié)目播放；制作簡單，費(fèi)用低廉；可以充分享用廣播本身在消費(fèi)者心中的威望。

　　作為一種傳統(tǒng)媒體，廣播并未像有的人認(rèn)為的那樣淡出媒介市場。目前，都市有車族正在迅速膨脹，而收聽車載廣播已成為駕車者在枯燥的旅途中最主要的消遣方式。如果一名有車者打算買房，那么毫無疑問廣播將是其獲得房地產(chǎn)信息的渠道之一。

4、電視

　　電視以其視聽雙重功能的特性，成為發(fā)展速度最快、競爭最激烈的廣告媒體。

　　電視廣告的優(yōu)點(diǎn)有：覆蓋面廣、收視率高；訴求能力強(qiáng)；表現(xiàn)手段靈活多樣，具有很強(qiáng)的吸引力；其信息不受時(shí)空限制，及時(shí)迅速；選擇性強(qiáng)，可以在不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同時(shí)間播發(fā)電視廣告。有數(shù)據(jù)表明，人們所關(guān)注的電視節(jié)目分別為新聞、專題節(jié)目、綜藝節(jié)目、連續(xù)劇等，關(guān)注度比例排名分別為第一、第二、第三、第四?？梢钥闯鲂侣?、專題節(jié)目、綜藝節(jié)目、連續(xù)劇等對房地產(chǎn)均有較好的廣告價(jià)值。

5、戶外廣告

　　房地產(chǎn)戶外廣告主要包括路牌、霓虹燈、招貼、燈箱、宣傳條幅及車廂廣告等。房地產(chǎn)的戶外廣告常位于城市的主要交通路口、人群匯集地等處。

　　戶外廣告的優(yōu)點(diǎn)有：廣告展示時(shí)間長，表現(xiàn)手段靈活，可以利用光電技術(shù)使戶外廣告更加吸引人，費(fèi)用比較低，不太受競爭對手干擾。在房屋預(yù)購者中，34.1％的預(yù)購者經(jīng)常注意戶外廣告，5.5％的預(yù)購者通過戶外廣告了解房地產(chǎn)信息，這兩個(gè)比例均高于預(yù)購者關(guān)注各種媒體廣告的平均水平，這說明戶外廣告對有購買傾向的人群具有較好的廣告效果。那么，這一人群的特征便是商家投入廣告之前應(yīng)該考慮的因素(包括他們的購房心理、經(jīng)濟(jì)能力、社會地位等)。

6、售點(diǎn)廣告

　　房地產(chǎn)售點(diǎn)廣告主要指房地產(chǎn)銷售處或樓盤銷售現(xiàn)場有關(guān)所售樓盤的廣告?？煞譃槭彝馐埸c(diǎn)廣告和室內(nèi)售點(diǎn)廣告。室外售點(diǎn)廣告包括廣告牌、燈箱，以及售樓處和樓盤上拉的橫幅、條幅等；室內(nèi)售點(diǎn)廣告包括售樓處內(nèi)的樓盤、小區(qū)模型、照片及一些房地產(chǎn)交易中心內(nèi)介紹房源的電子顯示屏等。

　　售點(diǎn)廣告易引導(dǎo)和誘發(fā)消費(fèi)者對所售樓盤的差別化認(rèn)識，樹立樓盤的形象，加深消費(fèi)者的印象；有利于提醒消費(fèi)者進(jìn)入銷售點(diǎn)，或與銷售點(diǎn)聯(lián)系。

7、直郵廣告

　　直郵廣告是指通過郵寄方式發(fā)放樓盤介紹書、房源說明書、宣傳小冊子等廣告。其最明顯的優(yōu)點(diǎn)是傳播對象完全可以根據(jù)企業(yè)的意愿來決定，從而使廣告的針對性大大增強(qiáng)；在廣告內(nèi)容上不受廣告發(fā)布時(shí)間、媒體面積等的限制，可以對樓盤或房源進(jìn)行詳細(xì)的介紹，有利于提高企業(yè)和房地產(chǎn)的知名度；廣告制作較簡便、費(fèi)用較低。

　　在直接郵寄廣告的設(shè)計(jì)上，從信封到內(nèi)部的印刷品均不可馬虎，應(yīng)該做到準(zhǔn)確、形象、美觀，有鮮明的個(gè)性，減少目標(biāo)消費(fèi)者對此類廣告的排斥心理。

8、傳單海報(bào)廣告

　　傳單海報(bào)廣告主要是指通過人員散發(fā)關(guān)于企業(yè)或房地產(chǎn)情況介紹的印刷品。散發(fā)地點(diǎn)常根據(jù)房地產(chǎn)目標(biāo)消費(fèi)者層次的不同，選擇鬧市街頭、商店門口、辦公樓聚集地及住宅區(qū)等處。

　　傳單廣告的優(yōu)點(diǎn)是費(fèi)用低廉、比較靈活。由于通過人員散發(fā)，廣告觸及面較廣，且廣告帶有一定的強(qiáng)迫性，對加強(qiáng)宣傳印象有相當(dāng)?shù)男ЯΑ?/span>

　　但傳單廣告一般不為人重視，常常是拿了就扔，因此傳單廣告散發(fā)要有一定的連續(xù)性和持久性。另外，傳單廣告的散發(fā)會受到市政及環(huán)衛(wèi)部門一定的限制。

9、互聯(lián)網(wǎng)傳媒廣告

　　互聯(lián)網(wǎng)傳媒廣告是指通過發(fā)送電子郵件和在電腦網(wǎng)絡(luò)上設(shè)立網(wǎng)站主頁來發(fā)布房地產(chǎn)的相關(guān)信息。

　　互聯(lián)網(wǎng)傳媒廣告最大的優(yōu)點(diǎn)是時(shí)效性強(qiáng)，每時(shí)每刻、每分每秒都可以發(fā)送最新的信息互聯(lián)網(wǎng)傳媒廣告也不受地域限制，可到達(dá)地球的任一角落。而且廣告成本低廉，廣告表現(xiàn)手段靈活、多樣，既有圖像，又有聲音，針對性也較強(qiáng)，如電子郵件可只發(fā)給想要傳達(dá)的目標(biāo)客戶。還有信息量大、傳遞速度快等不可替代的優(yōu)勢。但就目前的狀況來看，它的弱點(diǎn)也是不容忽視的。比如說，由于網(wǎng)絡(luò)速度(下載圖片時(shí)間長、圖片不夠清晰)及上網(wǎng)環(huán)境(在家上網(wǎng)要自掏腰包，在單位上網(wǎng)要提防老板)的限制，使得房地產(chǎn)信息對特定人群的到達(dá)率實(shí)際上并不十分理想。

10、手機(jī)新媒體

手機(jī)新媒體是指利用手機(jī)為廣告載體的一種傳播手段。

手機(jī)新媒體的優(yōu)勢在于高覆蓋面，高到達(dá)率的傳播平，通過龐大的數(shù)據(jù)庫篩選，能充分精準(zhǔn)鎖定目標(biāo)人群。