2月22日，國(guó)度統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2017年1月份70個(gè)大中城市室第發(fā)賣(mài)價(jià)錢(qián)變更環(huán)境》。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，與2016年12月比擬，2017年1月70個(gè)大中城市中，新建商品室第價(jià)錢(qián)降落的城市有20個(gè)，下跌的城市有45個(gè)，持平的城市有5個(gè)。

國(guó)度統(tǒng)計(jì)局城市司初級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，15個(gè)一線和熱門(mén)二線城市隨機(jī)應(yīng)變、因城施策施行房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，市場(chǎng)轉(zhuǎn)變較著，房?jī)r(jià)繼續(xù)趨穩(wěn)回落。

在一二線城市地盤(pán)市場(chǎng)“量貶價(jià)漲”，樓市遭到嚴(yán)酷調(diào)控的布景下，樓市資金從焦點(diǎn)二線城市持續(xù)外溢的景象能否將成為趨向，成為存眷核心。

新居價(jià)錢(qián)全體趨穩(wěn)回落

調(diào)控政策感化下，樓市拐點(diǎn)或已閃現(xiàn)。

劉建偉在解讀70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)時(shí)暗示，從環(huán)比看，一二線城市房?jī)r(jià)根基止?jié)q。初步測(cè)算，1月份一線城市新建商品室第價(jià)錢(qián)環(huán)比持續(xù)持平；二線城市新建商品室第價(jià)錢(qián)微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)整體顛簸。1月份三線城市新建商品室第價(jià)錢(qián)環(huán)比下跌0.4%，漲幅與上月不異。

按照國(guó)度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，易居研討院對(duì)70個(gè)大中城市室第發(fā)賣(mài)價(jià)錢(qián)數(shù)據(jù)停止計(jì)較得知，2017年1月份，70個(gè)大中超感覺(jué)環(huán)保集成墻飾 城市新建商品室第價(jià)錢(qián)環(huán)比增幅為0.2%，比擬2016年12月份0.3%的增幅持續(xù)回落。

另外，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)記者注重到，1月份新建商品室第價(jià)錢(qián)下跌的城市有45個(gè)，這已經(jīng)是調(diào)控后，持續(xù)第4個(gè)月呈現(xiàn)新建商品室第價(jià)錢(qián)環(huán)比下跌城市數(shù)目削減的景象。

而在15個(gè)一線和熱門(mén)城市中，11個(gè)城市新建商品室第價(jià)錢(qián)環(huán)比降落，北京（樓盤(pán)）、杭州（樓盤(pán)）和成都3個(gè)城市持平，獨(dú)一環(huán)比下跌的一線城市廣州（樓盤(pán)），漲幅也已持續(xù)4個(gè)月下調(diào)。

環(huán)比增幅繼續(xù)下滑的同時(shí)，房?jī)r(jià)同比下跌趨向也起頭減緩。上海（樓盤(pán)）易居研討院智庫(kù)中間總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通知21世紀(jì)超感覺(jué)集成墻飾 經(jīng)濟(jì)報(bào)導(dǎo)記者，1月份，70城房?jī)r(jià)終結(jié)了此前13個(gè)月同比增幅繼續(xù)擴(kuò)展的態(tài)勢(shì)，近14個(gè)月以來(lái)初次收窄。

華夏地產(chǎn)闡發(fā)師張大偉以為，本輪樓市呈現(xiàn)轉(zhuǎn)變的首要緣由是樓市政策調(diào)控，在政策按捺影響下，市場(chǎng)走勢(shì)與政策履行力度緊密親密相干。

這在二手房市場(chǎng)也獲得考證，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，雖然一二線城市新建商品室第價(jià)錢(qián)環(huán)比根基止?jié)q，但二手房漲幅則較著跨越新居。以15個(gè)一線和熱門(mén)二線城市為例，除廣州，還有8個(gè)新居價(jià)錢(qián)持平或下跌的城市，二手房?jī)r(jià)錢(qián)均環(huán)比下跌。

同策征詢研討部總監(jiān)張雄偉以為，本輪調(diào)控，政策壓力首要表現(xiàn)在信貸收緊、購(gòu)房資歷和預(yù)售答應(yīng)證審批等方面，對(duì)新建室第的影響大于二手房。同時(shí)，持有新建室第的開(kāi)辟企業(yè)，其資金周轉(zhuǎn)壓力弘遠(yuǎn)于持有二手房的個(gè)別業(yè)主，個(gè)別業(yè)主在一線城市新居供給欠缺的布景下，能夠選擇持有和不雅望，政策壓力下的市場(chǎng)行動(dòng)，招致了二手房絕對(duì)新居價(jià)錢(qián)稍漲的場(chǎng)合排場(chǎng)。

三四線城市

或成資金避風(fēng)港

詳細(xì)來(lái)看，三亞（樓盤(pán)）、重慶（樓盤(pán)）、九江（樓盤(pán)）、西安（樓盤(pán)）、揚(yáng)州（樓盤(pán)）、贛州（樓盤(pán)）、宜昌（樓盤(pán)）、岳陽(yáng)（樓盤(pán)）、南寧、泉州（樓盤(pán)）和湛江（樓盤(pán)）是1月增幅居前10的城市，此中三亞持續(xù)2個(gè)月全國(guó)漲幅第一。這顯現(xiàn)一些中西部的三四線城市起頭成為新的增加洼地。

環(huán)比降落超感覺(jué) 幅度最大的十個(gè)城市，則順次是無(wú)錫（金晟鴻圖集成墻面樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）、烏魯木齊、福州（樓盤(pán)）、寧波（樓盤(pán)）、天津（樓盤(pán)）、瀘州（樓盤(pán)）、溫州（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）和廈門(mén)（樓盤(pán)），以此前遭到調(diào)控的房?jī)r(jià)下跌過(guò)快城市為主。

關(guān)于三四線城市中漲幅較大的城市，新城控股團(tuán)體無(wú)限公司副總裁歐陽(yáng)捷闡發(fā)，這些城市首要有三個(gè)類(lèi)型，第一種是超感覺(jué)集成墻板加盟一線城市都會(huì)圈周邊城市，好比河北廊坊；第二種是客歲去庫(kù)存力度較大的城市，較為較著的是持續(xù)3年不供地的武漢金晟宏圖科技有限公司常州（樓盤(pán)）；第三種則是一二線城市低端財(cái)產(chǎn)生齒外流，返鄉(xiāng)置業(yè)環(huán)境較多的城市，好比安慶（樓盤(pán)）和韶關(guān)（樓盤(pán)）。

是以，他以為，固然有資金新一輪番動(dòng)的跡象，但這些城市的下跌動(dòng)力首要仍是本身的剛需和改良性需求，和去庫(kù)存的停頓。

嚴(yán)躍進(jìn)則以為這類(lèi)活動(dòng)趨向，將首要在調(diào)控期內(nèi)短時(shí)間構(gòu)成。他暗示，關(guān)于今朝房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，三四線城市成為資金的一個(gè)無(wú)法的避風(fēng)港。這類(lèi)基于熱門(mén)城市調(diào)控的資金活動(dòng)，在短時(shí)間內(nèi)能夠會(huì)對(duì)非熱門(mén)二線城市和三四線城市房?jī)r(jià)形成影響，但持久來(lái)看，一旦大城市的投資門(mén)坎下降，那末資金又會(huì)流回到大城市。