2月22日，國度統(tǒng)計局發(fā)布《2017年1月份70個大中城市室第發(fā)賣價錢變更環(huán)境》。

數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，與2016年12月比擬，2017年1月70個大中城市中，新建商品室第價錢降落的城市有20個，下跌的城市有45個，持平的城市有5個。

國度統(tǒng)計局城市司初級統(tǒng)計師劉建偉解讀稱，15個一線和熱門二線城市隨機應(yīng)變、因城施策施行房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，市場轉(zhuǎn)變較著，房價繼續(xù)趨穩(wěn)回落。

在一二線城市地盤市場“量貶價漲”，樓市遭到嚴酷調(diào)控的布景下，樓市資金從焦點二線城市持續(xù)外溢的景象能否將成為趨向，成為存眷核心。

新居價錢全體趨穩(wěn)回落

調(diào)控政策感化下，樓市拐點或已閃現(xiàn)。

劉建偉在解讀70城房價數(shù)據(jù)時暗示，從環(huán)比看，一二線城市房價根基止?jié)q。初步測算，1月份一線城市新建商品室第價錢環(huán)比持續(xù)持平；二線城市新建商品室第價錢微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市房價走勢整體顛簸。1月份三線城市新建商品室第價錢環(huán)比下跌0.4%，漲幅與上月不異。

按照國度統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，易居研討院對70個大中城市室第發(fā)賣價錢數(shù)據(jù)停止計較得知，2017年1月份，70個大中超感覺環(huán)保集成墻飾 城市新建商品室第價錢環(huán)比增幅為0.2%，比擬2016年12月份0.3%的增幅持續(xù)回落。

另外，21世紀經(jīng)濟報導記者注重到，1月份新建商品室第價錢下跌的城市有45個，這已經(jīng)是調(diào)控后，持續(xù)第4個月呈現(xiàn)新建商品室第價錢環(huán)比下跌城市數(shù)目削減的景象。

而在15個一線和熱門城市中，11個城市新建商品室第價錢環(huán)比降落，北京（樓盤）、杭州（樓盤）和成都3個城市持平，獨一環(huán)比下跌的一線城市廣州（樓盤），漲幅也已持續(xù)4個月下調(diào)。

環(huán)比增幅繼續(xù)下滑的同時，房價同比下跌趨向也起頭減緩。上海（樓盤）易居研討院智庫中間總監(jiān)嚴躍進通知21世紀超感覺集成墻飾 經(jīng)濟報導記者，1月份，70城房價終結(jié)了此前13個月同比增幅繼續(xù)擴展的態(tài)勢，近14個月以來初次收窄。

華夏地產(chǎn)闡發(fā)師張大偉以為，本輪樓市呈現(xiàn)轉(zhuǎn)變的首要緣由是樓市政策調(diào)控，在政策按捺影響下，市場走勢與政策履行力度緊密親密相干。

這在二手房市場也獲得考證，數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，雖然一二線城市新建商品室第價錢環(huán)比根基止?jié)q，但二手房漲幅則較著跨越新居。以15個一線和熱門二線城市為例，除廣州，還有8個新居價錢持平或下跌的城市，二手房價錢均環(huán)比下跌。

同策征詢研討部總監(jiān)張雄偉以為，本輪調(diào)控，政策壓力首要表現(xiàn)在信貸收緊、購房資歷和預售答應(yīng)證審批等方面，對新建室第的影響大于二手房。同時，持有新建室第的開辟企業(yè)，其資金周轉(zhuǎn)壓力弘遠于持有二手房的個別業(yè)主，個別業(yè)主在一線城市新居供給欠缺的布景下，能夠選擇持有和不雅望，政策壓力下的市場行動，招致了二手房絕對新居價錢稍漲的場合排場。

三四線城市

或成資金避風港

詳細來看，三亞（樓盤）、重慶（樓盤）、九江（樓盤）、西安（樓盤）、揚州（樓盤）、贛州（樓盤）、宜昌（樓盤）、岳陽（樓盤）、南寧、泉州（樓盤）和湛江（樓盤）是1月增幅居前10的城市，此中三亞持續(xù)2個月全國漲幅第一。這顯現(xiàn)一些中西部的三四線城市起頭成為新的增加洼地。

環(huán)比降落超感覺 幅度最大的十個城市，則順次是無錫（金晟鴻圖集成墻面樓盤）、深圳（樓盤）、烏魯木齊、福州（樓盤）、寧波（樓盤）、天津（樓盤）、瀘州（樓盤）、溫州（樓盤）、鄭州（樓盤）和廈門（樓盤），以此前遭到調(diào)控的房價下跌過快城市為主。

關(guān)于三四線城市中漲幅較大的城市，新城控股團體無限公司副總裁歐陽捷闡發(fā)，這些城市首要有三個類型，第一種是超感覺集成墻板加盟一線城市都會圈周邊城市，好比河北廊坊；第二種是客歲去庫存力度較大的城市，較為較著的是持續(xù)3年不供地的武漢金晟宏圖科技有限公司常州（樓盤）；第三種則是一二線城市低端財產(chǎn)生齒外流，返鄉(xiāng)置業(yè)環(huán)境較多的城市，好比安慶（樓盤）和韶關(guān)（樓盤）。

是以，他以為，固然有資金新一輪番動的跡象，但這些城市的下跌動力首要仍是本身的剛需和改良性需求，和去庫存的停頓。

嚴躍進則以為這類活動趨向，將首要在調(diào)控期內(nèi)短時間構(gòu)成。他暗示，關(guān)于今朝房地產(chǎn)市場來講，三四線城市成為資金的一個無法的避風港。這類基于熱門城市調(diào)控的資金活動，在短時間內(nèi)能夠會對非熱門二線城市和三四線城市房價形成影響，但持久來看，一旦大城市的投資門坎下降，那末資金又會流回到大城市。