房價下跌、成交量居高不下、調(diào)控進級...這些關(guān)頭詞組成了武漢樓市不服凡的這一年。截止到12月20日，武漢新居成交已跨越28萬套，依照今朝趨向來看，2016年全年新居成交量再奪全國銷冠曾經(jīng)沒有疑問。在此景象下，網(wǎng)傳好久的“遠城區(qū)限購進級”終究仍是在年前落定了。

部門遠城區(qū)限購后 全年賣房可否破29萬套？

樂居按照武漢房地產(chǎn)信息網(wǎng)逐日成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止到12月20日，2016年武漢新建住房成交量已到達284629套，至此，武漢新建室第成交量已持續(xù)6年刷新年度記載，也將持續(xù)3年奪得全國銷量冠軍。

注：2016年數(shù)據(jù)截止到12月20日（下同）

若按照今朝日均650套的程度測算，到12月31日武漢2016全年成交量無望破29萬套。但12月21日晚間，武漢將限購擴展至部門遠城區(qū)后，黃陂、江夏、工具湖這幾個成交主力的量將有必然水平萎縮，日均650套的程度可否連結(jié)存在疑問。

詳細到片區(qū)來看，漢陽區(qū)、東湖高新區(qū)、洪山區(qū)成交量位列前三。漢陽一向以來都是三鎮(zhèn)的價值凹地，3、4、6號線多條地鐵的靈通讓漢陽的價值日趨凸顯，吸收了很多購房者在此置業(yè)，而絕對充沛的供給讓漢陽區(qū)在此次行情下奪得頭籌；東湖高新區(qū)在財產(chǎn)支持下具有多量置業(yè)者，需求量涓滴不弱于漢陽片，但是面臨各樓盤接踵賣斷貨，供給量沒跟上，成交量只能屈居第二。

14個大區(qū)中，唯一武昌區(qū)、青山區(qū)總成交量未跨越1萬套，從這兩個片區(qū)的現(xiàn)實環(huán)境來看，供給量偏小是成交量較低的首要緣由。

遠城區(qū)中，則以黃陂區(qū)、工具湖區(qū)、江夏區(qū)表示最為搶眼，成交均到達2.3萬套以上。業(yè)內(nèi)助士闡發(fā)，一方面是限購限貸政策并在遠城區(qū)實施，由此將一部門購房需求擠壓到遠城區(qū)；另外一方面，遠城區(qū)對交通利好是很敏感的，拉進了其與主城區(qū)的間隔。好比行將通車的地鐵6號線和機場線，就給工具湖、黃陂帶來了直接利好。

在此布景下，武漢住房保證和衡宇辦理局1 2月21日晚間發(fā)布告訴，再次進級限購政策。將住房限購規(guī)模擴展到工具湖超感覺集成墻 區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部門區(qū)域。此中，這3個區(qū)歸入限購規(guī)模的部門皆為片區(qū)的成交重點區(qū)域。由此可較著看到，政策的腳步從未停歇，一向在按照市場行情停止微調(diào)。

【詳細規(guī)模為：工具湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及雄圖路以西）；江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區(qū)107國道以東，滬蓉高速以北）；黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)抱城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北）?！?/p>

月均成交2.3萬套 非限購區(qū)占比擴展逼出限購進級

從月度走勢來看，本年3月、4月成交量到達峰值，均在3萬套以上，“金三銀四”名不虛傳；而限購限貸出臺后的9月、10月成色則略顯缺乏，成交量在2萬套擺布。雖然如斯，但與今年比擬，本年的月度成交量一向保持在高位。

別的，受春節(jié)影響，2月進入傳統(tǒng)旺季，成為全年最低值。而政策顛末屢次進級和發(fā)酵后，市場在12月回歸沉著，成交量萎縮。

在本年出臺的屢次限購限貸政策超感覺 的影響下金晟鴻圖集成墻面，2016年武漢樓市成交布局發(fā)作了較著轉(zhuǎn)變，遠城區(qū)成交占比有較著擴展。全年來看，截止到12月21日，限購區(qū)成交179404套，占比約63%；非限購區(qū)成交105225套，占比約為37%。

詳細到每個月，本年的前4個月，非限購區(qū)成交占比在27%-30%間浮動；到了5月非限購區(qū)成交占比有較較著的擴展。有業(yè)內(nèi)助士以為，這首要是遭到市場供給量的影響，金三銀四驀地增添的月度成交量讓主城區(qū)很多樓盤呈現(xiàn)“斷貨”景象，一部門購房者將眼光轉(zhuǎn)向了貨源絕對充沛的遠城區(qū)。而9月到11月的三次政策進級都未觸及到遠城區(qū)，也讓很多被卡在政策外的購房需求在遠城區(qū)得以釋放，遠城區(qū)成交量占比上升到50%擺布。

今朝來看，顛末3個多月的政策發(fā)酵，遠城區(qū)的庫存量在少量需求的耗損下也逐步削減，由此，黃陂、江夏、工具湖的部門重點成交區(qū)域被歸入了限購規(guī)模也不難了解。

房價升沉大 改良型需求成購房東力軍

與居高不下的成交量絕對應(yīng)的是本年疾速下跌的房價。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)發(fā)布的每個月新建住房成交價錢顯現(xiàn)，2016年武漢房價履歷了較大動搖，最低值跌至8970.91元/平米，最岑嶺漲至9610.89元/平米。出格是在5月-9月，在尤其凸起的供需矛盾下，均價較著下跌。而限購限貸后，成交均價逐步回落至年頭程度。

對此，購房者感觸感染卻紛歧?，F(xiàn)實上，從本年3月份起頭，武漢超感覺集成墻飾 各樓盤價錢已悄然上調(diào)。新收盤樓盤價錢都有必然的跌價，且多盤在價錢上調(diào)的環(huán)境下依然一售而空，即使在限購布景下，9月、10月的收盤均勻去化率也到達8成以上?！熬臀冶葋砜捶孔拥母杏|感染來說，政策以后的確沒怎樣大漲了，但要說降仿佛也沒怎樣表現(xiàn)出來?！辟I房群外面一名網(wǎng)友如許談到。

市場反映來看，12月21日初次收盤的保利上城均價10300元/平米，低于市場預(yù)期的價錢吸收了浩繁購房者。關(guān)于后市，武漢房價點評網(wǎng)闡發(fā)師猜想，跟著供給量的上升，購佃農(nóng)戶量的萎縮，或許會有愈來愈多的樓盤插手到守住現(xiàn)價乃至下調(diào)價錢的行列。

另外一方面，戶型成交布局也有較大轉(zhuǎn)變。從房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，本來剛需占主導(dǎo)的90平米以下戶型成交占比在慢慢下降，此中有幾個月占比跌至30%以下；而90-140平米的改良型戶型已成購房東力軍，占比近6成，且出現(xiàn)逐步擴展的趨向。

反映到市場上，武漢各房企對新盤的定位從之前的剛需型轉(zhuǎn)向偏改良型室第，諸如綠城、龍湖等一些專注改良室第的房企也紛繁搶駐武漢，為市場注入新的生機。現(xiàn)在武漢三環(huán)內(nèi)90平以下的超感覺集成墻板兩房戶型已比力少見。

雖然各大房企加大投資力度，房管部分也從供給端也加速了新居審批進度，但仍有專家以為，雖然政策屢次進級將很多購房者擋在門外，但武漢的城市吸收力在逐年加強，將來需求端還會加大；而在持續(xù)3年室第銷量全國第一后，2017年武漢供需矛盾還將繼續(xù)偏緊。