近日，國家工商總局公布了《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》，要求房地產廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。新規(guī)將于2月1日起施行，對房地產廣告中的細節(jié)進行了明確規(guī)定，尤其是涉及學區(qū)房、銷售價格以及項目位置示意圖等廣告內容。具體有哪些亮點？本報為您一一解讀。

　　亮點一

　　不能承諾幫助業(yè)主辦理升學

　　對于家有或即將有學齡期小孩的市民來說，“學區(qū)房”是他們最關心的話題，而不少房地產廣告也常常捆綁周邊學校，或直接承諾將新建學校，并以此為“噱頭”吸引市民購房。

　　新規(guī)第十八條規(guī)定，房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。同時，第四條中也提出，房地產廣告不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳。

“并不是說廣告中不能提及周邊的學校，而是不能承諾幫助業(yè)主辦理升學。如果只是真實地介紹了周邊學校，或者注明周邊有某個在規(guī)劃或者建設中的學校，都是可以的。”邗江區(qū)市場監(jiān)督管理局商標廣告科科長蔣榕告訴記者，目前揚州（樓盤）的房地產廣告中涉及就業(yè)、戶口的比較少見，新規(guī)主要對涉及“學區(qū)房”的廣告有所影響。

　　亮點二

　　不可用時間性詞語標示位置

　　為了更突出樓盤的地理位置優(yōu)勢，不少房地產廣告在展示項目示意圖時，會適當“美化”。而且，不少廣告還愛用“30分鐘到達商業(yè)中心”、“10分鐘到達菜場”等時間性標語來宣傳。

　　新規(guī)第十一條規(guī)定，房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當。第四條中，以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的廣告內容也是禁止的。

“也就是說，可以宣傳這個樓盤距離某商場多少公里，但不可以用30分鐘等具體時間，太不準確了。”蔣榕表示，“因為這種描述含糊不清，距離某地30分鐘是開車還是騎自行車，即使開車，也有車速、道路情況等因素受影響。直接用時間來表示距離遠近，容易引起購房市民的誤解。”

　　而對于項目位置示意圖的規(guī)定，則可以幫助消費者維權。“地產廣告商為了逃避責任，往往在示意圖下注釋以實物或實際情況為主。而今后，如果購房者或者業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際情況與示意圖嚴重不相符，就可以依此規(guī)定維權，讓廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者等受到處罰。”蔣榕提醒。

　　亮點三

　　廣告價格需說到做到并有時限

　　用價格來吸引消費者，也是房地產廣告常見的宣傳手法之一。例如，廣告中寫明“最低售價8500元起”，而購房者實際咨詢時，發(fā)現(xiàn)低價房只有1-2套，且早被賣出。甚至有些廣告不標明具體價格，而是以“1×××8”的形式，吸引消費者前來詢價。

　　新規(guī)第十條明確，房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。新規(guī)還規(guī)定，房地產廣告中提到面積時，應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并且不能有升值或者投資回報的承諾。含有風水、占卜等封建迷信的內容，也屬于禁止之列。

“也就是說，用價格吸引人要說到做到，在時限內，消費者就能用廣告承諾的價格買到房子。”蔣榕表示，新規(guī)出臺是對《廣告法》的進一步完善和細化，讓法規(guī)施行更易操作。同時，市民在購房時本就應該做到實地考察、貨比三家，這些新規(guī)更有助于市民在購房時做出理性抉擇，及時維權。