近日，國家工商總局公布了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。新規(guī)將于2月1日起施行，對房地產(chǎn)廣告中的細(xì)節(jié)進(jìn)行了明確規(guī)定，尤其是涉及學(xué)區(qū)房、銷售價(jià)格以及項(xiàng)目位置示意圖等廣告內(nèi)容。具體有哪些亮點(diǎn)？本報(bào)為您一一解讀。
亮點(diǎn)一
不能承諾幫助業(yè)主辦理升學(xué)
對于家有或即將有學(xué)齡期小孩的市民來說，“學(xué)區(qū)房”是他們最關(guān)心的話題，而不少房地產(chǎn)廣告也常常捆綁周邊學(xué)校，或直接承諾將新建學(xué)校，并以此為“噱頭”吸引市民購房。
新規(guī)第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。同時(shí)，第四條中也提出，房地產(chǎn)廣告不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。
“并不是說廣告中不能提及周邊的學(xué)校，而是不能承諾幫助業(yè)主辦理升學(xué)。如果只是真實(shí)地介紹了周邊學(xué)校，或者注明周邊有某個(gè)在規(guī)劃或者建設(shè)中的學(xué)校，都是可以的。”邗江區(qū)市場監(jiān)督管理局商標(biāo)廣告科科長蔣榕告訴記者，目前揚(yáng)州（樓盤）的房地產(chǎn)廣告中涉及就業(yè)、戶口的比較少見，新規(guī)主要對涉及“學(xué)區(qū)房”的廣告有所影響。
亮點(diǎn)二
不可用時(shí)間性詞語標(biāo)示位置
為了更突出樓盤的地理位置優(yōu)勢，不少房地產(chǎn)廣告在展示項(xiàng)目示意圖時(shí)，會適當(dāng)“美化”。而且，不少廣告還愛用“30分鐘到達(dá)商業(yè)中心”、“10分鐘到達(dá)菜場”等時(shí)間性標(biāo)語來宣傳。
新規(guī)第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。第四條中，以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的廣告內(nèi)容也是禁止的。
“也就是說，可以宣傳這個(gè)樓盤距離某商場多少公里，但不可以用30分鐘等具體時(shí)間，太不準(zhǔn)確了。”蔣榕表示，“因?yàn)檫@種描述含糊不清，距離某地30分鐘是開車還是騎自行車，即使開車，也有車速、道路情況等因素受影響。直接用時(shí)間來表示距離遠(yuǎn)近，容易引起購房市民的誤解。”
而對于項(xiàng)目位置示意圖的規(guī)定，則可以幫助消費(fèi)者維權(quán)。“地產(chǎn)廣告商為了逃避責(zé)任，往往在示意圖下注釋以實(shí)物或?qū)嶋H情況為主。而今后，如果購房者或者業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與示意圖嚴(yán)重不相符，就可以依此規(guī)定維權(quán)，讓廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者等受到處罰。”蔣榕提醒。
亮點(diǎn)三
廣告價(jià)格需說到做到并有時(shí)限
用價(jià)格來吸引消費(fèi)者，也是房地產(chǎn)廣告常見的宣傳手法之一。例如，廣告中寫明“最低售價(jià)8500元起”，而購房者實(shí)際咨詢時(shí)，發(fā)現(xiàn)低價(jià)房只有1-2套，且早被賣出。甚至有些廣告不標(biāo)明具體價(jià)格，而是以“1×××8”的形式，吸引消費(fèi)者前來詢價(jià)。
新規(guī)第十條明確，房地產(chǎn)廣告中對價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。
“也就是說，用價(jià)格吸引人要說到做到，在時(shí)限內(nèi)，消費(fèi)者就能用廣告承諾的價(jià)格買到房子。”蔣榕表示，新規(guī)出臺是對《廣告法》的進(jìn)一步完善和細(xì)化，讓法規(guī)施行更易操作。同時(shí)，市民在購房時(shí)本就應(yīng)該做到實(shí)地考察、貨比三家，這些新規(guī)更有助于市民在購房時(shí)做出理性抉擇，及時(shí)維權(quán)。
