摘要：2017年3月，全國樓市起頭新一輪樓市調(diào)控，20天的時(shí)候內(nèi)，據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)，北京、廣州、長沙、三亞等17地都出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策。北上廣深個(gè)人“認(rèn)房又認(rèn)貸”，或有更多城市跟進(jìn)調(diào)控。

“房子是用來住的，不是用來炒的?！睘榛貧w這必然位，調(diào)控之手從限購到房貸繼續(xù)加碼進(jìn)級。

五個(gè)月前，2016年10月，10天的時(shí)候內(nèi)，20個(gè)城市出臺(tái)限購新政，房地產(chǎn)市場迎來一輪的收緊調(diào)控。五個(gè)月后，2017年3月，全國武漢金晟宏圖科技有限公司樓市起頭新一輪樓市調(diào)控，20天的時(shí)候內(nèi)，據(jù)不完整統(tǒng)計(jì)，北京、廣州、長沙、三亞等17地都出臺(tái)了有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控金晟鴻圖集成墻面的政策。

業(yè)內(nèi)專家向記者暗示：“房地產(chǎn)顛簸成長是‘紅線’，要將‘房子是用來住的，不是用來炒的’作為底子遵照。在本年接上去的時(shí)候里，應(yīng)當(dāng)在盡力‘因城施策去庫存’的同時(shí)，對峙‘分類調(diào)控不擺蕩’。經(jīng)由過程健全和施行調(diào)控機(jī)制，出臺(tái)和施行無力的政策辦法，將進(jìn)一步改良供求關(guān)系，同時(shí)不變市場預(yù)期，使房地產(chǎn)市場顛簸安康成長。”

二三四線城市同時(shí)發(fā)力

比擬客歲十月調(diào)控首要集中在一線城市和熱門二線城市，本輪調(diào)控2、3、四線城市可謂同時(shí)發(fā)力。

記者梳剃頭現(xiàn)，客歲有過大漲的二線熱門城市調(diào)控進(jìn)級成為趨向。進(jìn)入3月以來，杭州、南昌等多個(gè)二線城市出臺(tái)調(diào)控政策。別的，河北張家口、涿州，海南三亞，浙江省嘉善縣等三四線城市紛繁插手調(diào)控行列。

按照國度統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1 2月份，商品房發(fā)賣面積14054萬平方米，同比增加25.1%，增速比客歲全年進(jìn)步2.6個(gè)百分點(diǎn)。國度統(tǒng)計(jì)局還指出，3、四線城市去庫存力度加大，1 2月份非重點(diǎn)城市商品房發(fā)賣面積同比增加35.9%，增速比上年全年加速14個(gè)百分點(diǎn)，重點(diǎn)城市房價(jià)在1 2月趨于不變。

從數(shù)據(jù)來看，一二線城市受調(diào)控影響，買賣量有所放緩?？墒菑臄?shù)據(jù)看整體發(fā)賣面積呈現(xiàn)較著增添，首要是3、四線城市發(fā)賣有跨越預(yù)超感覺集成墻板加盟期表示。

“投資外溢景象較著，特別是環(huán)一線城市的周邊三四線城市，市場呈現(xiàn)熱銷，一些樓盤外來投資客跨越6成，投資需求釋放拉動(dòng)發(fā)賣數(shù)據(jù)?！睒I(yè)內(nèi)助士向長江商報(bào)記者指出，部門2、3、四線城市已現(xiàn)過熱苗頭，成為激發(fā)調(diào)控進(jìn)級的主要緣由。

另外，繼北京17日發(fā)布“認(rèn)房又認(rèn)貸”的樓市調(diào)控進(jìn)級計(jì)劃后， 廣州發(fā)布的新政也明白采納“認(rèn)房又認(rèn)貸”的劃定。長江商報(bào)記者注重到，在廣州也實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，北上廣深一線城阛阓體進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”時(shí)期。

某研討院智庫中間研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)暗示，在北京以后，包羅石家莊、廣州和鄭州接踵出臺(tái)政策，申明新一輪的收緊政策尾聲正式開啟，這也標(biāo)記著在客歲“930”新政的根本上，新一輪的增強(qiáng)版的限購政策起頭啟動(dòng)，表現(xiàn)了本年關(guān)于熱門城市房地產(chǎn)市場不變的主要導(dǎo)向和思緒。北上廣深“認(rèn)房又認(rèn)貸”的思緒，關(guān)于一些房價(jià)管控有壓力的二線城市，具有自創(chuàng)意義。

武漢離限購收緊還遠(yuǎn)嗎？

在如許的市場布景下，武漢離限購收緊還遠(yuǎn)嗎？

記者梳剃頭現(xiàn)，2016年四金晟鴻圖集成墻面時(shí)度武漢屢次出臺(tái)調(diào)控政策。2016年10月2日，武漢市部門區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶徬拶J辦法，首套房貿(mào)易存款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%，當(dāng)?shù)厝俗疃嗫少?套房，外埠人最多可購1套房。

2016年10月8日，武漢迎來調(diào)控加碼。武漢戶籍居平易近家庭采辦首套房首付30%，采辦第二套房首付50%，采辦第三套房停貸，需付全款，非武漢戶籍采辦首套房首付30%，采辦第二套房停貸，需付全款；11月14日，武漢再次進(jìn)步武漢限購請求，包羅當(dāng)?shù)貞艏拶弮商?，外埠戶籍購房需持續(xù)兩年繳滿社保或個(gè)稅；12月21日，武漢市房管局下發(fā)告訴，擴(kuò)展武漢市室第限購規(guī)模。在限購區(qū)域內(nèi)，武漢本市戶籍居平易近采辦二套房最低首付款比例為50%，制止采辦第三套房。

跟著全國樓市調(diào)控的進(jìn)級，近期關(guān)于武漢也將出臺(tái)新的調(diào)控政策風(fēng)聲四起，但到今朝為止沒有任何實(shí)錘。

現(xiàn)實(shí)上，在限購、限貸、春節(jié)旺季等身分綜協(xié)作用下，武漢樓市成交量持續(xù)3個(gè)月降落。武漢樓市已然呈現(xiàn)降溫趨向，所以在不變房價(jià)上，前幾輪的調(diào)控效應(yīng)較著。但進(jìn)入3月今后，武漢樓市熾熱異常，各個(gè)片區(qū)收盤幾次日光，很是惹人存眷。

相干數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，截至2017年3月16日，武漢共收盤44個(gè)項(xiàng)目，曾經(jīng)呈現(xiàn)了20個(gè)日光盤，武漢樓市熱度未減。樓盤收盤去化率到達(dá)80%。業(yè)內(nèi)以為，樓盤幾次日光，由此猜測，在限購高壓政策下，武漢樓市仍是有必然的需求。

對此，某研討院研討總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接管長江商報(bào)記者采訪時(shí)暗示：“關(guān)于武漢來講，此前的購房政策絕對來講曾經(jīng)是比力峻厲的，自己就曾經(jīng)針對一二手房采納了比力峻厲的限購做法，此類做法乃至比此前近似南京等城市的政策還要峻厲，所以估計(jì)近似針對外埠人購房的社保請求等估計(jì)不會(huì)做新的變更。后續(xù)不解除關(guān)于武漢其他非限購區(qū)域也會(huì)將其歸入到限購的規(guī)模內(nèi)，同時(shí)關(guān)于本地公積金政策的利用等，也許會(huì)加倍優(yōu)先思索導(dǎo)向第一套購房者，而非二套購房者。

2017年樓市將暖和加速

固然武漢今朝暫沒有新的調(diào)控政策出臺(tái)，但不成否定的是，全國多個(gè)城市已起頭新一輪樓市調(diào)控，那末能否會(huì)有更多的城市插手調(diào)控大軍？會(huì)有哪些新的辦法？ “從后續(xù)管控的思緒來看，即使是曾經(jīng)限購的城市，調(diào)控政策持續(xù)加碼的能夠性很大，或許說從倡議角度來看，恰當(dāng)進(jìn)步社保交納年限、二套房貸首付比例進(jìn)步、公積金存款進(jìn)步請求門坎、有購房買賣記實(shí)的在從頭認(rèn)購時(shí)需求合適相干請求、買賣個(gè)稅和增值稅、商住兩用房購房政策調(diào)劑等外容都是能夠測驗(yàn)考試去做的?！眹?yán)躍進(jìn)暗示。

“分類調(diào)控會(huì)是首要的思緒，這和樓市的復(fù)雜性有關(guān)系，固然分類調(diào)控也使得關(guān)于各地樓市的環(huán)境需求更詳盡的掌握，究竟結(jié)果構(gòu)成了數(shù)目復(fù)雜的調(diào)控內(nèi)容?！?/p>

另外一方面，本輪樓市降溫期來得比力慢，業(yè)內(nèi)以為2017年降溫應(yīng)在3月份起頭，但比來的搶房等景象，申明潛伏需求仍是很強(qiáng)的。從樓市調(diào)控角度看，估計(jì)降溫的舉措會(huì)持續(xù)呈現(xiàn)，既是為了管控房價(jià)，也是為了增進(jìn)市場預(yù)期的不變。

樓市將來趨向若何？業(yè)內(nèi)以為，樓市在2017年將暖和加速，估計(jì)房地產(chǎn)發(fā)賣和新居開工量將會(huì)同比降落，房地產(chǎn)投資同比增加率從2016的6.6%降落金晟鴻圖集成墻飾超感覺集成墻 至1%，并有能夠在2017年上半年呈現(xiàn)同比負(fù)增加。房價(jià)下跌速度能夠放緩，但各城市間的表示分化依然較著。