從達州公積金官微獲悉，近日，達州市住房公積金管理委員會發(fā)布通知，對住房公積金貸款欠繳期數、余額倍數等進行調整，以更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，相關規(guī)定從8月15日正式施行。

一、調整影響貸款資格的欠繳時間。將第三章第十二條第九款“欠繳住房公積金6個月以上的”調整為“欠繳住房公積金12個月以上的”。

二、調整影響貸款額度的貸款系數限制。取消第四章第十四條第五款“貸款總額=前四項*值×繳存時間系數×欠繳系數”的規(guī)定。

三、調整影響貸款額度的公積金余額倍數。將第四章第十四條第七款“不得高于借款人和配偶住房公積金賬戶余額之和的20倍”調整為“不得高于借款人和配偶住房公積金賬戶余額之和的30倍”。

以上貸款政策調整，自2024年8月15日起執(zhí)行。

為方便廣大繳存職工了解，

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一起來看看吧。

01

問：

我們單位已經有8個月沒繳納公積金了，現在能辦理公積金貸款嗎？

答：

可以，調整后的貸款政策將《達州市住房公積金貸款管理辦法》“欠繳住房公積金6個月以上的不能申請公積金貸款”中的“6個月”調整為“12個月”，讓更多的繳存人能夠申請貸款。

02

問：

我因為剛參加工作不久，公積金參繳時間只有8個月，貸款額度還要打系數折扣嗎？公積金賬戶余額是否影響我的貸款額度？

答：

調整后的貸款政策取消了“繳存時間系數”和“欠繳系數”。貸款額度更加貼合現階段申請人的需求；同時通過橫向對比其他市州中心有關規(guī)定，將《達州市住房公積金貸款管理辦法》中貸款計算規(guī)則“不得高于借款人和配偶住房公積金賬戶余額之和的20倍”中的“20倍”調整為“30倍”，讓申請人有更大可能成功辦理公積金貸款。

舉例

2000年12月出生的繳存人小Q（男）剛參加工作不久，未婚，所在公司（單位）為其繳納公積金12個月，目前欠繳8個月，繳存基數為5700元，截至目前公積金個人賬戶余額16416元。2024年8月份小Q打算購置一套新房，預估總價60萬元，所購房屋為其購房所在地首套房。征信顯示其無負債（車貸、消費貸、商業(yè)房貸等）、無逾期、無擔保。其貸款*年限為30年（且低于法定退休年齡）。

按照調整后的貸款政策試算，取還貸能力、單雙職工額度、首付比例、余額倍數四項因素計算出的*值為貸款金額。

1

按還貸能力計算

●小Q的繳存基數為5700元，其每月還貸款能力為5700元的一半2850元，通過手機計算可得50萬30年等額本息還款月供為2067.79元，小于還貸能力2850元/月。通過*點計算其貸款額度*為48萬元。

2

按單雙職工額度計算

●單職工*貸款額度為50萬元，雙職工*貸款額度為60萬元，小Q未婚，屬單職工。通過第二點計算其貸款額度*為50萬元。

3

按首付比例計算

●首套房首付比例不得低于房屋總價的20%，即貸款額度不得高于房屋總價的80%；購第二套房首付比例不得低于房屋總價的30%，即貸款額度不得高于房屋總價的70%。小Q所購房屋為首套房，不得高于60萬*80%=48萬元。通過第三點計算其貸款額度*為48萬元。

4

按余額倍數計算

●不得高于借款人和配偶住房公積金賬戶就余額之和的30倍。小Q余額為16416元，16416*30=49.2萬。通過第四點計算其貸款額度*為49.2萬元。

綜上所述，小Q最終貸款額度*為48萬元，只需交首付12萬元。