從達(dá)州公積金官微獲悉，近日，達(dá)州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布通知，對(duì)住房公積金貸款欠繳期數(shù)、余額倍數(shù)等進(jìn)行調(diào)整，以更好滿足繳存職工剛性和改善性住房需求，相關(guān)規(guī)定從8月15日正式施行。

一、調(diào)整影響貸款資格的欠繳時(shí)間。將第三章第十二條第九款“欠繳住房公積金6個(gè)月以上的”調(diào)整為“欠繳住房公積金12個(gè)月以上的”。

二、調(diào)整影響貸款額度的貸款系數(shù)限制。取消第四章第十四條第五款“貸款總額=前四項(xiàng)*值×繳存時(shí)間系數(shù)×欠繳系數(shù)”的規(guī)定。

三、調(diào)整影響貸款額度的公積金余額倍數(shù)。將第四章第十四條第七款“不得高于借款人和配偶住房公積金賬戶余額之和的20倍”調(diào)整為“不得高于借款人和配偶住房公積金賬戶余額之和的30倍”。

以上貸款政策調(diào)整，自2024年8月15日起執(zhí)行。

為方便廣大繳存職工了解，

我們整理了

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熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行解答，

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01

問(wèn)：

我們單位已經(jīng)有8個(gè)月沒(méi)繳納公積金了，現(xiàn)在能辦理公積金貸款嗎？

答：

可以，調(diào)整后的貸款政策將《達(dá)州市住房公積金貸款管理辦法》“欠繳住房公積金6個(gè)月以上的不能申請(qǐng)公積金貸款”中的“6個(gè)月”調(diào)整為“12個(gè)月”，讓更多的繳存人能夠申請(qǐng)貸款。

02

問(wèn)：

我因?yàn)閯倕⒓庸ぷ鞑痪?，公積金參繳時(shí)間只有8個(gè)月，貸款額度還要打系數(shù)折扣嗎？公積金賬戶余額是否影響我的貸款額度？

答：

調(diào)整后的貸款政策取消了“繳存時(shí)間系數(shù)”和“欠繳系數(shù)”。貸款額度更加貼合現(xiàn)階段申請(qǐng)人的需求；同時(shí)通過(guò)橫向?qū)Ρ绕渌兄葜行挠嘘P(guān)規(guī)定，將《達(dá)州市住房公積金貸款管理辦法》中貸款計(jì)算規(guī)則“不得高于借款人和配偶住房公積金賬戶余額之和的20倍”中的“20倍”調(diào)整為“30倍”，讓申請(qǐng)人有更大可能成功辦理公積金貸款。

舉例

2000年12月出生的繳存人小Q（男）剛參加工作不久，未婚，所在公司（單位）為其繳納公積金12個(gè)月，目前欠繳8個(gè)月，繳存基數(shù)為5700元，截至目前公積金個(gè)人賬戶余額16416元。2024年8月份小Q打算購(gòu)置一套新房，預(yù)估總價(jià)60萬(wàn)元，所購(gòu)房屋為其購(gòu)房所在地首套房。征信顯示其無(wú)負(fù)債（車貸、消費(fèi)貸、商業(yè)房貸等）、無(wú)逾期、無(wú)擔(dān)保。其貸款*年限為30年（且低于法定退休年齡）。

按照調(diào)整后的貸款政策試算，取還貸能力、單雙職工額度、首付比例、余額倍數(shù)四項(xiàng)因素計(jì)算出的*值為貸款金額。

1

按還貸能力計(jì)算

●小Q的繳存基數(shù)為5700元，其每月還貸款能力為5700元的一半2850元，通過(guò)手機(jī)計(jì)算可得50萬(wàn)30年等額本息還款月供為2067.79元，小于還貸能力2850元/月。通過(guò)*點(diǎn)計(jì)算其貸款額度*為48萬(wàn)元。

2

按單雙職工額度計(jì)算

●單職工*貸款額度為50萬(wàn)元，雙職工*貸款額度為60萬(wàn)元，小Q未婚，屬單職工。通過(guò)第二點(diǎn)計(jì)算其貸款額度*為50萬(wàn)元。

3

按首付比例計(jì)算

●首套房首付比例不得低于房屋總價(jià)的20%，即貸款額度不得高于房屋總價(jià)的80%；購(gòu)第二套房首付比例不得低于房屋總價(jià)的30%，即貸款額度不得高于房屋總價(jià)的70%。小Q所購(gòu)房屋為首套房，不得高于60萬(wàn)*80%=48萬(wàn)元。通過(guò)第三點(diǎn)計(jì)算其貸款額度*為48萬(wàn)元。

4

按余額倍數(shù)計(jì)算

●不得高于借款人和配偶住房公積金賬戶就余額之和的30倍。小Q余額為16416元，16416*30=49.2萬(wàn)。通過(guò)第四點(diǎn)計(jì)算其貸款額度*為49.2萬(wàn)元。

綜上所述，小Q最終貸款額度*為48萬(wàn)元，只需交首付12萬(wàn)元。