給房子交社保、買養(yǎng)老金，是不是很新奇？

這段時(shí)間，傳言很厲害的“房屋養(yǎng)老金”制度！真的要來了！

近日，國務(wù)院新聞辦公室舉行“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，高層表示：

要研究建立房屋體檢、房屋養(yǎng)老金、房屋保險(xiǎn)制度，構(gòu)建全生命周期房屋安全管理長效機(jī)制，上海等22個(gè)城市目前正展開試點(diǎn)。

此消息一出，之前傳聞很久的“房屋養(yǎng)老金制度”，這下也算是正式實(shí)錘了。

很多人可能會(huì)說了人還沒用上養(yǎng)老金呢，房屋也要交“社?！绷耍繉?duì)于房屋養(yǎng)老金，想必大家還有一定誤解。

接下來房哥就為大家一一的來解答一下。

什么是房屋養(yǎng)老金？

房屋養(yǎng)老金這幾個(gè)字實(shí)在太顯眼了，很容易衍生出一系列“個(gè)人要給房子交養(yǎng)老金”的說法，大可不必如此緊張。

人會(huì)老，房子一樣也會(huì)。

常見的有外立面脫落掉皮、電梯維保、公區(qū)設(shè)施維護(hù)等；嚴(yán)重一些的，漏水漏電、房屋開裂搖晃，甚至最終淪為危房都有可能。

而這不僅僅存在老小區(qū)，現(xiàn)在的很多交付5年、10年的次新房，亦是如此。

房屋養(yǎng)老金實(shí)際上這是房屋安全管理長效機(jī)制的一部分，還包括房屋保險(xiǎn)制度、房屋體檢。具體是什么意思呢？

1、房屋體檢：定期對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題，對(duì)癥下藥消除安全隱患。

2、房屋保險(xiǎn)：在房屋面臨較大風(fēng)險(xiǎn)、需要?jiǎng)佑幂^大資金時(shí)，發(fā)揮保險(xiǎn)托底作用。

3、房屋養(yǎng)老金：服務(wù)于房屋體檢、房屋保險(xiǎn)以及房屋“小修小補(bǔ)”的支付。

簡而言之，以后大家的房子，不僅要有養(yǎng)老金，還要定期體檢、買保險(xiǎn)。

說白了，又是一大筆錢要支出。

買了房的各位應(yīng)該都知道，大家交房時(shí)都交過一筆“住宅專項(xiàng)維修基金”。

它的作用就相當(dāng)于房屋保險(xiǎn)，但這錢只在新房交付時(shí)繳一次，很多小區(qū)房齡大了就不夠用。

個(gè)人無需再次交錢，錢從哪里來？

那么問題來了，房屋養(yǎng)老金是否需要個(gè)人繳費(fèi)？錢從哪來？

總的來說，現(xiàn)階段要試點(diǎn)的房屋養(yǎng)老金，由個(gè)人賬戶和公共賬戶組成。

需要注意的是，房屋養(yǎng)老金，個(gè)人賬戶通過繳納住宅專項(xiàng)維修資金已經(jīng)有了（個(gè)人賬戶由原先的物業(yè)維修基金平移過去，不需要業(yè)主再出資），試點(diǎn)的重點(diǎn)是政府把公共賬戶建立起來。

并且也在相關(guān)政策解讀中明確，公共賬戶的款項(xiàng)來自于公共資金，按照“不增加個(gè)人負(fù)擔(dān)，不減損個(gè)人權(quán)益”的原則，由地方政府探索資金籌集渠道，不會(huì)增加業(yè)主的負(fù)擔(dān)。

不由個(gè)人出資，那么公共部分的錢從哪里來？

各方面信息顯示，房屋養(yǎng)老金公共部分將由“城市政府通過地方財(cái)政補(bǔ)貼一點(diǎn)、土地出讓金歸集一些、住房公積金增值收益分配一點(diǎn)、原公房出售資金等多渠道歸集”。

可能后續(xù)還有商業(yè)賬戶，類似房屋的商業(yè)保險(xiǎn)，與人的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度一樣，商業(yè)保險(xiǎn)作為補(bǔ)充，這里就需要個(gè)人/業(yè)主/開發(fā)商付費(fèi)了，豐儉由人，當(dāng)然這都是題外話。

比如，新建小區(qū)就鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行商業(yè)投保之類，以提升企業(yè)形象和競爭力。

也有專家提出，房屋養(yǎng)老制度還可以探索與住房公積金的聯(lián)合，這也是多角度的探索了。

四川已官宣試點(diǎn)該制度

上周，上海正式宣布：將在浦東等區(qū)域?qū)嵤┓课蒺B(yǎng)老金制度，計(jì)劃明年全市推廣。

具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒明說，有網(wǎng)傳說上海收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是50元/㎡，價(jià)格不低，畢竟是上海還要交房產(chǎn)稅。

廣州和四川的試點(diǎn)來的更早，都是在今年一季度就出了，只是當(dāng)時(shí)知道的人不算多。